대구지방법원 안동지원에서 진행되는 2023타경100103, 6회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

안동시 태화동 호텔모텔 경매물건 | 감정가 27억 278만원

소 재 지	경상북도 안동시 경동로 439
물건용도	호텔모텔
토지면적	2,107.00㎡(637.37평)
건물면적	2,279.54㎡(689.56평)
사건번호	2023타경100103
감정평가액	2,702,778,300원
최저입찰가	(34%) 927,053,000원
입 찰 일	2025.04.07(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태화동 692-64	대	446㎡ (134.92평)
토지	태화동 692-45	대	1661㎡ (502.45평)
건물	경동로 439	1층 근린생활시설	556㎡ (168.19평)
	경동로 439	2층 숙박시설	539.46㎡ (163.19평)
	경동로 439	3층 숙박시설	332.58㎡ (100.61평)
	경동로 439	지하 보일러실	111.90㎡ (33.85평)
제시외건물	경동로 439	창고	249.6 ㎡(75.50평) 포함
	경동로 439	창고	267.4 ㎡(80.89평) 포함
	태화동 692-64	점포	60 ㎡(18.15평) 포함
	태화동 692-64	점포	17.1 ㎡(5.17평) 포함
	태화동 692-64	화장실	11.8 ㎡(3.57평) 포함
	태화동 692-64	창고	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	태화동 692-64	창고	12.8 ㎡(3.87평) 포함
	태화동 692-64	점포	17.9 ㎡(5.41평) 포함
	태화동 692-64	처마	22 ㎡(6.66평) 포함
	태화동 692-64	창고	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	태화동 692-64	창고	60 ㎡(18.15평) 포함
	태화동 692-64	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 태화동 소재 "KBS방송국" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 노선상가지대(기호(1),(2)) 및 후면상가 및 주택지대(기호(3))로서 대로변은 식당, 자동차관련시설 등의 근린상가 등으로 형성되어 있고, 후면은 단독주택, 다가구주택 및 후면상가, 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 일반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 및 간선도로 주변에 위치하여 대중교통수단 이용 등 제반교통사정은 대체로 무난한 편입니다.
[이용상태] 기호(1),(2) 부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사 지대에 계단식으로 정지되어 있으며, 상업용 건부지로 이용중입니다.
기호(3) 부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사 지대에 자체지반 대체로 평탄하게 정지되어 있으며, 아동관련시설 등으로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1)은 남서측으로 폭 약 25미터 내외, 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접합니다.
기호(2)는 남서측으로 구거부지를 경유하여 폭 약 25미터 내외의 포장도로, 북동측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접합니다 기호(3) 북서측으로 폭 약 8미터 내외, 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-164호선)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상 구역＜경상북도문화재보호조례＞, 역사문화환경보존지역(이육사생가(2구역))＜문화재보호 법＞ 중점경관관리구역(2018-02-19)입니다.
기호(2) 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-1호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-164호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상북도문화재보호조례＞, 역사문화 환경보존지역(이육사생가(3구역))＜문화재보호법＞, 중점경관관리구역(2018-02-19)
입니다.
기호(3) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-47호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-126호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,문화재보존영향 검토대상구역＜경상북도문화재보호조례＞, 역사문화 환경보존지역(이육사생가(3구역))＜문화재보호법＞, 중점경관관리구역(2018-02-19)
입니다.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다. [건물구조] 기호(가) 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 3층건으로서 외벽 : 화강석, 몰탈위 페인팅, 드라이비트, 복합판넬 등 마감.
내벽 : 벽지, 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감.
바닥 : 모노륨 및 타일 깔기 등 마감.
창호 : 새시 창호입니다.
기호(나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 드라이비트 등 마감.
내벽 : 벽지, 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감.
바닥 : 모노륨 및 타일 깔기 등 마감.
창호 : 새시 창호입니다.
기호(ㄱ),(ㄴ) 경량철골조 칼라강판지붕 기호(가)의 3층 및 옥상부분에 소재하고, 벽체 없으며, 바닥: 콘크리트 마감.
기호(ㄷ),(ㄹ) 세멘부록조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
바닥 : 모노륨 깔기 등 마감.
창호 : 새시 창호입니다.
기호(ㅁ),(ㅂ),(ㅅ) 세멘부록조 판넬 및 칼라강판지붕 단층건으로서 외벽 : 부록 조적 및 세멘몰탈 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감.
바닥 : 콘크리트 및 타일 깔기 등 마감.
창호 : 새시 창호입니다.
기호(ㅇ) 경량철골조 및 세멘부록조 판넬지붕 단층건으로서 내, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
바닥 : 타일 깔기 등 마감.
창호 : 새시 창호입니다.
기호(ㅈ) 목조 폴리카보네이트지붕 단층건으로서 벽체 없으며, 바닥 : 방부목 등 마감입니다.
기호(ㅊ) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서 벽체 : 판넬 마감입니다.
기호(ㅋ) 경량철골조 칼라강판지붕 단층건으로서 벽체 : 칼라강판 및 일부 벽체 없음.
기호(ㅌ) 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층건으로서 외벽 : 사이딩판넬 마감 등.
기호(ㅍ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로서 내, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
기호(ㅎ) 새시조 슬래브지붕 단층건으로서 내, 외벽 : 새시 마감.
[이용상태] 기호(가) 지하 : 보일러실.
1-3층 : 숙박시설 및 근린생활시설.
기호(나) 1,2층 : 아동관련시설.
기호(ㄱ),(ㄴ),(ㅂ),(ㅅ),(ㅊ),(ㅋ),(ㅌ) 창고.
기호(ㄷ),(ㄹ),(ㅇ) 점포.
기호(ㅁ) 화장실.
기호(ㅈ) 처마.
기호(ㅍ) 아동관련시설 일부.
기호(ㅎ) 현관 및 창고.
[설비내역] 기호(가) 위생 및 급배수설비, 유류보일러 및 전기보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등 되어 있습니다.
기호(나) 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등 되어 있습 니다.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"에서 도시한 바와 같이 제시외건물 기호(ㄱ)-(ㅎ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(가)는 제시목록상 "철근콘크리트조"이나, 실제 "철근콘크리트조 및 벽돌조" 입니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기타 : 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월26일	근저당권	1,495,000,000원
2015년1월22일	가압류	1,492,730,510원
2017년4월18일	가압류	1,152,845,380원
2018년11월6일	압류
2021년5월12일	압류
2023년1월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월26일	근저당권	1,495,000,000원
2019년5월30일	압류
2021년5월12일	압류
2023년1월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 제시외 건물 매각 포함, 2층은 등기사항증명서상 539.46㎡이나 일반건축물대장상 539.43㎡로 상이함, 공부상 철근콘크리트조이나 실제 철근콘크리트조 및 벽돌조임.감정서상 목록1,2지상제시외건물 ㄷ~ㅌ은매각제외하고, 목록1제시외건물 매각포함하며지상건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임, 제시외 건물 (ㄹ), (ㅅ)~(ㅈ)은 일부 매각토지 외 지상에 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2025.04.07입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1097일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1097일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 유류보일러. 철골조.

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사건번호 : 2023타경100103 (대구지방법원 안동지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	685542030원	150550000원	20	5회
6개월	685542030원	150550000원	20	5회
12개월	875154153원	359700000원	34	4회

안동시 태화동 호텔모텔 경매물건 | 감정가 27억 278만원

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2024타경104096	[숙박시설] 안동시 북후면 옹천리 334-5 건물: 326.90평 토지(대지권): 778.03평	1,272,674,680원 623,610,000원	유찰 (2회)
	2025-04-07	2023타경100103	[숙박시설]경상북도 안동시 태화동 692-45 [법정지상권] 건물: 689.56평 토지(대지권): 637.37평	2,702,778,300원 927,053,000원	유찰 (6회)