소멸되지 않는 등기부권리

“매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2025.1.14. 등기) 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2021.1.29. 확정일자 2021.1.14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 목록 부동산은 공부상 명칭은 동한빌라 3동으로 집합건축물대장 건축물현황에 따르면 지층, 1층, 2층 3개의 층으로 구성되 어 있음. 2. 호명칭(등기부상 건물번호)이 공부와 현황이 일치하지 아니함. 공부상 202호이나 출입문에는 302호로 표시되어 있 음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이 건 부동산은 의왕시에 소재하는 다세대주택의 일부인 것으로 판단되는데 부동산이 소재하는 `3동`은 목록상 같은 면적의 지층, 1층 및 2층 등 3개의 층이 있고 이 사건 부동산은 `2층 202호`로 표시되어 있음(건축물대장에도 지층, 1층 및 2층이 있는 것으로 표시되어 있음) 2. 이 건 부동산을 방문한바, 3동에는 지층(반지하층으로 보임)과 1층 및 2층이 있는데 지층에 소재하는 부동산 현관문에는 101, 102, 103으로 표시되어 있고 1층에 소재하는 부동산 현관문은 201, 202, 203으로 표시되어 있으며 2층에 소재하는 부동산의 현관문에는 301, 302, 303 표시가 되어 있음(다만 이 건 부동산은 현관문의 호실 표시가 탈락되어 있고 문옆에 펜으로 `3동 302호`라고 표시해 놓았음. 3. 현황조사차 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 이 사건 경매신청 대상 부동산이 302호로 표시한 부동산인지 또는 `202` 표지가 부착된 부동산인지 여부를 거주자를 통하여 확인하는 것은 불가능하였으나(양 부동산 모두 거주자를 만나지 못하였음) 이 사건 부동산이 `2층 202호`라고 목록에 기재되어 있으므로 현관문 표시와 관계없이 층수를 기준으로 하여 2층에 소재하는 부동산(302호라고 기재한 것)을 이 사건 부동산으로 판단하고 안내문 부착하였음. 4. 추후 이 사건 목적 부동산을 확인하는 것이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1284)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 19회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 923일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 923일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 03. 15. 압류 설정

※ 물건 키워드 :

경기 의왕 삼동에 있는 동한빌라 3동 경매 - 건물 26.6㎡(8.1평), 토지 17.9㎡(5.4평)

경기 의왕시 삼동 동한빌라 3동 낙찰가 분석 / 다세대(빌라)경매