수원지방법원에서 진행되는 2023타경7361, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

화성시 남양읍 남양리 건물 경매 물건 ※ / 2023타경7361

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 화성시 남양읍 남양리 525
물건용도	건물
토지면적	814.00㎡(246.24평)
건물면적	1,447.34㎡(437.82평)
사건번호	2023타경7361
감정평가액	2,029,398,280원
최저입찰가	(49%) 994,405,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남양리 525	대	814㎡ (246.24평)
건물	남양시장로24번길 7-12	지층 근린생활시설	387.64㎡ (117.26평)
	남양시장로24번길 7-12	1층 근린생활시설	381.19㎡ (115.31평)
	남양시장로24번길 7-12	2층 근린생활시설	347.87㎡ (105.23평)
	남양시장로24번길 7-12	3층 근린생활시설	245.57㎡ (74.28평)
제시외건물	남양시장로24번길 7-12	창고	12.90 ㎡(3.90평) 포함
	남양시장로24번길 7-12	창고	0.72 ㎡(0.22평) 포함
	남양시장로24번길 7-12	창고	11.18 ㎡(3.38평) 포함
	남양시장로24번길 7-12	숙소등	60.27 ㎡(18.23평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "남양초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야지대 내 임야, 농지, 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지 및 학교 등 공공시설 등이 연이어 집합해 있는 시가지지역으로서, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
[이용상태] 본건은 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현장조사일 현재 "상업용" 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 토지 북측으로 노폭 약 8m, 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 시도지정문화재구역(외곽경계로부터 300미터내의 지역 도협의), 성장관리권역임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대차관계는 미상임.
[건물구조] 본건은 철골철근콘크리트조 및 철골조 슬래브지붕 3층 건물으로서,(사용승인일: 2000.11.16)
외벽: 철재 위 페인팅 마감 등,내벽: 인테리어 마감 등,바닥: 타일 마감 등임.
[이용상태] 본건은 현장조사일 현재 근린생활시설(일반음식점)로 이용 중이며, 구체적인 이용상태는 별첨 "내부구조도"를 참고하시기 바람.
[설비내역] 기본 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 화재탐지설비, 공기정화설비, CCTV, 덤웨이터설비, 승강기설비, 태양광설비, 도시가스 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "건물개황도" 와 같이 제시외물건(㉠-㉣)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대차관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년3월18일	근저당권	1,164,000,000원
2021년3월19일	근저당권	24,000,000원
2021년3월19일	근저당권	30,000,000원
2023년7월17일	임의경매
2023년7월27일	가압류	50,000,000원
2023년7월31일	압류
2023년7월31일	가압류	16,278,122원
2023년12월19일	압류
2023년12월19일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년3월18일	근저당권	1,164,000,000원
2021년3월19일	근저당권	24,000,000원
2021년3월19일	근저당권	30,000,000원
2023년7월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록 1. 토지의 지상에 목록 2. 대형 선박(3층 건물)이 놓여져 있는 것으로 보임. - 제시외 컨테이너, 제시외 샌드위치 판넬이 지상에 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 855일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 855일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 철골조.

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사건번호 : 2023타경7361 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	777,001,880원원	343,072,046원원	47%	2.9회회
6개월	717,981,688원원	321,241,808원원	47%	3회회
12개월	722,684,531원원	347,341,317원원	46%	3.1회회

화성시 남양읍 남양리 건물 경매 물건 ※ / 2023타경7361

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경101741	[근린시설] 화성시 봉담읍 왕림리 9 건물: 353.93평 토지(대지권): 492.77평	2,836,950,000원 2,836,950,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2023타경7361	[근린시설] 화성시 남양읍 남양리 525 건물: 437.82평 토지(대지권): 246.24평	2,029,398,280원 994,405,000원	재진행 (2회)