소 재 지	경상북도 영양군 일월면 오리리 578-2
물건용도	농지
토지면적	33.78㎡(10.22평)
건물면적
사건번호	2023타경10182
감정평가액	252,750원
최저입찰가	(6%) 15,000원
입 찰 일	2024.10.25(금) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1299075

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오리리 578-2	전	33.78㎡ (10.22평) 9분의1 정복남지분

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 영양군 일월면 오리리 소재 "배골마을" 북측 인근(일련번호 1,2), 북동측 인근(일련번호 3)에 위치하는 부동산으로서, 주위일대는 농촌마을, 산간농경지, 자연림인 임야 등으로 형성되어 있으며 주위 환경 보통임.
[교통상황] 일련번호 1)-3)공히 차량 및 농기계 접근 불가능하며, 제반 교통사정 보통임.
[이용상태] 일련번호 1),2)부정형의 남측하향 완경사지대로서 "묵전(휴경지) 및 일부묘지(분묘1기)" 상태이며, 일련번호 3)부정형의 남측하향 급경사지대의 자연림인 "순수임야" 로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1)-3)공히 지적도 및 임야도상 "맹지" 임.
[토지이용계획] 일련번호 1)계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 100m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 150m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)＜수도법＞ 영농여건불리농지,일련번호 2)계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 100m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 150m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)
＜수도법＞ 영농여건불리농지,일련번호 3)농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 100m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 150m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)＜수도법＞, [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 공부상 일련번호 1),2) "전" 으로 등재되어 있으나, 현황 일련번호 1) "묵전(휴경지)" ,일련번호 2) "묵전(휴경지) 및 일부묘지(분묘1기)" 로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년2월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 공부상 "전"으로 등재되어 있으나, 현황 "묵전(휴경지)"임. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 본 토지는 원상회복명령이 발하여질 수 있으며, 영농여건불리농지으므로 복구계획서 필요함(2023.07.03.자 일월면사무소 사실조회서 회신 참조). ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 879일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 879일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.17. 개시결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2023타경10182 (대구지방법원 영덕지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	33,145,250원원	24,691,992원원	71%	1.8회회
6개월	30,157,063원원	18,776,247원원	57%	2.6회회
12개월	26,294,464원원	16,566,398원원	56%	2.5회회

영양군 일월면 농지 법원경매입니다. ☎ 토지면적 10.2평

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1299075

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-25	2024타경10158	[전] 영양군 일월면 주곡리 19-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,518.55평	95,380,000원 66,766,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경10158	[전] 영양군 영양읍 동부리 324-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.54평	7,965,000원 5,576,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경10158	[전] 영양군 영양읍 대천리 516 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 46.89평	5,340,000원 3,738,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경595	[전] 영양군 수비면 발리리 173 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 90.85평	8,948,590원 6,264,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경10660	[전] 영양군 일월면 가곡리 511-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 765.02평	27,313,000원 13,383,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2024타경10097	[전] 영양군 영양읍 감천리 421 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 822.00평	54,340,000원 18,639,000원	재진행 (3회)
	2024-09-20	2023타경10731	[전] 영양군 석보면 지경리 326 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.01평	40,612,000원 28,428,000원	유찰 (2회)

대구지방법원 영덕지원의 2023타경10182 사건, 25만원짜리 농지 경매물건입니다.

영양군 일월면 농지 법원경매입니다. ☎ 토지면적 10.2평