수원지방법원의 2023타경70666 사건, 3억 3800만원짜리 한울마을 신창비바패밀리아파트 경매물건입니다.

[경매일 2025.09.02] 경기 화성 아파트 낙찰가 분석합니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 봉담읍 수영로82번길 4, 202동 13층1303호 (한울마을 신창비바패밀리아파트)
물건용도	아파트
토지면적	48.25㎡(14.59평)
건물면적	84.78㎡(25.65평)
사건번호	2023타경70666
감정평가액	338,000,000원
최저입찰가	(70%) 236,600,000원
입 찰 일	2025.09.02(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수영로82번길 4	24923.4 분의 48.248	48.247㎡ (14.59평)
건물	수영로82번길 4	1 철근콘크리트구조	84.7816㎡ (25.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 봉담읍 수영리 소재 "수영초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1, 지상15층건 내 13층 1303호로서(사용승인일: 2008.06.05.),외벽: 몰탈 위 페인팅 및 인조석 붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등창호: 하이새시 창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장, 보안설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형인 2필1단의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지 내 도로를 이용하여 출입하며, 본건이 속한 아파트 단지는 남측의 수영로를 통하여 간선도로와 연결됨.
[토지이용계획] 1) 673번지: 제2종일반주거지역(2013-07-15), 지구단위계획구역(수영4지구), 소로1류(폭 10m-12m)(2016-10-25)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-10-30)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2013-07-15)(접합), 가축사육제한구역(2018-03-30)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞2) 673-1번지: 제2종일반주거지역(2013-07-15), 지구단위계획구역(수영4지구), 중로3류(폭 12m-15m)(2013-07-15)(접합), 가축사육제한구역(2018-03-30)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물대장 및 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월5일	근저당권	390,000,000원
2023년8월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 917일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 917일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.05.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2023타경70666 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	417,122,807원원	375,468,708원원	89%	1.2회회
6개월	449,353,448원원	410,519,102원원	90%	1회회
12개월	451,778,761원원	407,704,538원원	89%	1회회

[경매일 2025.09.02] 경기 화성 아파트 낙찰가 분석합니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1