이번에 소개할 경매물건은 경남 통영에 위치한 과수원입니다. 최저입찰가는 30억 3503만원입니다.

통영 광도면 92억 6217만원 22,452.5평 ρ 과수원 경매로 62억 2714만원 싸게 사는 방법?

소 재 지	경상남도 통영시 광도면 황리 1063-1
물건용도	과수원
토지면적	74,223.00㎡(22,452.46평)
건물면적
사건번호	2022타경27002
감정평가액	9,262,167,220원
최저입찰가	(33%) 3,035,027,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1298720

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황리 1063-1	과수원	17986㎡ (5,440.77평)
	황리 1253-1	과수원	51243㎡ (15,501.01평)
	황리 산302-1	임야	3220㎡ (974.05평)
	황리 산302-3	임야	1774㎡ (536.64평)
제시외건물	황리 1253-1	수목	포함
제시외건물	황리 1063-1	수목	약 100여주 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 통영시 광도면 황리 소재 "황리사거리" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상토지는 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 일련번호 1),2)토지는 완경사지대 부정형의 토지로서, 과수원, 휴경지 상태임.
일련번호 3),4)토지는 북측으로 하향한 부정형의 토지로서, 자연림상태임.
[도로상태] 대상토지는 지적도상 맹지이나, 인접지를 통한 도보접근이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1)은 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 완충녹지(저촉), 특수도로(보행자전용도로)(저촉),가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 2)는 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지, 지구단위계획구역, 광장(저촉), 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 특수도로(보행자전용도로)(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 3)은 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 4)는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 일련번호 2)지상에 제시 외 건물이 소재함.
일련번호 1),2)지상에 제시 외 수목 이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 일련번호 1)토지 지상에 이동통신기지국이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년3월20일	근저당권	650,000,000원
2012년3월20일	근저당권	832,000,000원
2012년3월20일	근저당권	780,000,000원
2012년3월20일	근저당권	1,560,000,000원
2012년3월20일	지상권
2016년9월22일	소유권이전담보가등기
2016년11월8일	근저당권	1,200,000,000원
2016년11월8일	근저당권	700,000,000원
2017년3월10일	가압류	1,657,576,074원
2019년4월2일	가처분
2020년3월20일	가처분
2022년11월1일	임의경매
2023년11월24일	지상권

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

[목록1] 1999.12.06. 등기접수 제26339호 지상권설정등기 [목록2] 2023.11.24. 등기접수 제16396호 구분지상권설정등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[2] 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ)은 매각 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 영향 받는 토지가액임. -목록[1,2] 제시외 수목(감정서상 ㄷ,ㄹ) 매각 포함 -목록[1,2] 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) -목록[1] 토지 지상에 이동통신기지국이 소재하는 바, 경매진행시 참고바람 -지적도 상 맹지이나 인접지를 통한 도보접근 가능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 9,262,167,220원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 500,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1272일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1272일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.03.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 보전산지.

사건번호 : 2022타경27002 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	343,679,163원원	201,450,001원원	66%	2.5회회
6개월	741,424,659원원	443,387,800원원	60%	2.8회회
12개월	577,463,061원원	317,171,087원원	49%	4회회

통영 광도면 92억 6217만원 22,452.5평 ρ 과수원 경매로 62억 2714만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1298720