소 재 지	강원특별자치도 홍천군 내면 창촌리 산86
물건용도	토지(목장용지)
토지면적	89,892.00㎡(27,192.33평)
건물면적
사건번호	2023타경2448
감정평가액	620,254,800원
최저입찰가	(24%) 148,924,000원
입 찰 일	2024.07.15(월) 10:00

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1298067

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창촌리 산86	목장용지	89892㎡ (27,192.33평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 내면 창촌리 소재 ‘내면고등학교’ 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.
[이용상태] 급경사지내 부정형의 토지로써, 자연림 및 일부 휴경지이나 임야화가 진행중인 상태입니다.
[도로상태] 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ [제시외 물건] --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다.
나. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
다. 본건 지상에 자생하는 입목은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지(산지)에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
라. 본건 토지는 급경사지 및 광평수토지로 지표조사가 곤란한 점 등의 물리적 사유로 인해 일부만을 확인하였으니, 추후 분묘기지권으로 인한 감액 등을 고려하여 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월20일	근저당권	246,000,000원
2017년9월20일	지상권
2022년9월26일	가압류	48,507,715원
2022년11월21일	가압류	40,000,000원
2023년9월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 지적도상 맹지이고, 자연림 및 일부 휴경지, 일부 유지(연못)임. 일부 지상에 대각대상 아닌 철파이프조 비닐하우스 1동 소재. 분묘소재여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 정확한 지적 경계 등은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시 부동산은 공부상 목장용지 되어 있으나 현재 일부는 임야 일부는 휴경지 일부 유지 (연못) (사진32-33번)일부는 지상에는 철파이프조 비닐하우스 1동(사진34번)이 소재함. -제시 부동산은 숲이 울폐된 임야 상태로 분묘 소재여부에 대한 전체조사가 불가능하여 분묘기지권성립여부등은 별도의 확인요함. -제시 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음. -제시 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 666일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 666일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.20. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로.

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사건번호 : 2023타경2448 (춘천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	535,504,897원원	260,610,000원원	55%	2.3회회
6개월	417,989,538원원	220,873,800원원	59%	2회회
12개월	417,989,538원원	220,873,800원원	59%	2회회