서울북부지방법원에서 진행되는 2023타경103833, 13회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

1억 3860만원 저렴한 중랑구 면목동 오피스텔/하이원팰리스 법원경매입니다.

"나의 자랑 우리 중랑 - 서울특별시 중랑구"

소 재 지	서울특별시 중랑구 겸재로40길 14-7, 101동 3층301호 (면목동,하이원팰리스)
물건용도	오피스텔
토지면적	16.20㎡(4.90평)
건물면적	51.82㎡(15.68평)
사건번호	2023타경103833
감정평가액	385,000,000원
최저입찰가	(64%) 246,400,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	겸재로40길 14-7	664.5 분의 16.2	16.2㎡ (4.90평)
건물	겸재로40길 14-7	3 철근콘크리트구조	51.82㎡ (15.68평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면동초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철7호선 "면목역" 이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래지붕 8층건물 내 제3층 제302호,401호,301로서 ("집합건축물대장" 상의 사용승인일은 2019.07.26.)
외벽 : 치장석재료 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호 : 삿시 창호 등임.
[이용상태] 대상물건은 오피스텔(후첨:내부구조도 참조)로 이용중임.
[설비내역] 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 대상물건의 토지는 6필지 일단의 부정형으로서, 근생과 오피스텔 및 도시형생활주택 등의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 대상건물의 북측으로 겸재로40길의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 대상 물건의 일단의 토지는 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목생활권) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임 [공부와의 차이] -
[참고사항] (1) 대상물건의 임대관계는 미상임.
(2) 대상 물건의 내부구조는 물건 실지 조사 시 이해관계인의 부재 등으로 내부조사는 불가하였으며, 중랑구청에 등재된 "집합건축물대장" 상의‘건축물 현황도’를 기준으로, 평가 사례 및 외부 관찰 및 탐문 조사 된 사항 등에 의해 작성되어 실제와 다소 상이할 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고 경매 참여 시 유의하시는 등 재확인하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월27일	가압류	21,074,729원
2022년9월26일	임차권설정	329,000,000원
2023년2월16일	압류
2023년3월24일	강제경매
2023년4월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구는 전자키로 잠겨 있어 출입할 수가 없

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3674)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 13회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1089일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1089일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.27. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2023타경103833 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	301,777,778원원	180,009,203원원	59%	8.6회회
6개월	284,416,667원원	157,899,152원원	54%	8.4회회
12개월	271,090,909원원	162,076,461원원	60%	6.7회회

1억 3860만원 저렴한 중랑구 면목동 오피스텔/하이원팰리스 법원경매입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr