소 재 지	경상남도 산청군 금서면 매촌리 165-12
물건용도	상가건물
토지면적	620.00㎡(187.55평)
건물면적	399.75㎡(120.92평)
사건번호	2023타경33674
감정평가액	506,665,750원
최저입찰가	(51%) 259,413,000원
입 찰 일	2024.07.25(목) 10:00

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1297848

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매촌리 165-12	대	620㎡ (187.55평)
건물	친환경로 2582	1층 근린생활시설	120㎡ (36.30평)
	친환경로 2582	2층 근린생활시설	117㎡ (35.39평)
	친환경로 2582	3층 근린생활시설	117㎡ (35.39평)
제시외건물	매촌리 165-12	제시외수목	1 ㎡(0.30평) 포함
	친환경로 2582	ㅂ)창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	친환경로 2582	단층 ㅅ)창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	친환경로 2582	ㅇ)카페	22.75 ㎡(6.88평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지들은 경상남도 산청군 금서면 매촌리 소재 금서면사무소 동측 인근에 위치하며, 주위는 체육시설과 신규개발된 주택단지 및 공업단지, 기존 주택지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 공히 차량출입이 가능하며, 제반 대중교통사정도 양호함.
[이용상태] 기호(1) : 부정형의 평지로, 현황 근린생활시설부지로 이용중임.
기호(3) : 부정형의 평지로, 현황 근린생활시설부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 지적도상 동측에 도로와 접하나 현황은 도로가 없으며, 동북측에 개설된 노폭 약 5미터의 현황 도로를 통해 진입이 가능함.
기호(3) : 북측으로 노폭 약 20미터가량의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 국가하천(남강)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 하천구역{하천법}.
기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}.
[제시외 물건] 기호(1) 토지 토지상에 제시외수목(소나무 19주, 느티나무 1주)이 식재되어 있고, 기호(3) 토지상에 제시외수목(소나무 1주)이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 임대관계는 미상임.
2)기 타 : 없음.
[건물구조] 기호(2) 일반철골구조 슬래브지붕 단층건물로서,(사용승인일 : 2009.12.21)
외벽 : 벽돌쌓기 및 사이딩판넬마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 바닥 : 장판지 및 일부 타일마감 창호 : 하이샤시 창호임.
기호(4) 일반철골구조 및 경량철골구조 슁글지붕 3층건물로서,(사용승인일 : 2003.08.22)
외벽 : 타일붙임 및 사이딩판넬마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 기호(2) : 의뢰목록상 용도가 일반음식점이나 현황 주택으로 이용중임.
기호(4) : 제2종 근린생활시설로서 1층은 사무실, 2층은 발효실, 3층은 창고 등으로 이용중임.
[설비내역] 공히 제반 급배수설비 및 위생설비 등이 갖추어져 있으며, 기호(2) 건물에는 난방설비 갖추어져 있음.
[부합물/종물] 기호(1) 토지상에 제시외건물 (ㄱ)-(ㅁ) 소재함.
ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층(부엌) : 약 16.8㎡ㄴ)경량철골조 천막지붕 단층(휴게실) : 약 57.4㎡ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층(보일러실) : 약 1.95㎡ㄹ)경량철골조 강판지붕 단층(창고 및 가추) : 약 112.25㎡ㅁ)이동식 냉동창고(냉동창고) : 약 15㎡기호(3) 토지상에 제시외건물 (ㅂ)-(ㅇ) 소재함.
ㅂ)판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 18㎡ㅅ)판넬조 판넬지붕 단층(3층 소재)(창고) : 약 4㎡ㅇ)판넬조 강판지붕 단층(카페) : 약 22.75㎡ [공부와의 차이] 기호(2) 건물의 용도가 의뢰목록상 일반음식점이나, 현황 주택으로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월25일	근저당권	650,000,000원
2022년1월26일	가압류	250,000,000원
2023년5월23일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월25일	근저당권	650,000,000원
2022년1월26일	가압류	250,000,000원
2023년5월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록3. 제시외수목[감정서상 b] 및 제시외공작물[감정서상 ⓐ] 매각포함 - 목록4. 제시외건물[감정서상 ㅂ~ㅇ] 매각포함 - 목록4. 공부상 제조업소 및 창고이나 현황 사무실, 발효실, 창고 및 숙소로 이용중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 779일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 779일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.25. [근저당권]

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

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사건번호 : 2023타경33674 (창원지방법원 진주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	87,925,836원원	72,895,567원원	62%	3.4회회
6개월	115,129,206원원	91,915,871원원	65%	2.9회회
12개월	390,597,704원원	245,975,579원원	64%	2.9회회