경기 의정부 의정부동에 있는 도로 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 25.1㎡(7.6평)

의정부 의정부동 도로경매 - 도로 (7.6평)

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 의정부동 437-45
물건용도	도로
토지면적	25.08㎡(7.59평)
건물면적
사건번호	2022타경6020
감정평가액	86,776,800원
최저입찰가	(34%) 29,765,000원
입 찰 일	2024.09.25(수) 10:30

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1297317

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	의정부동 437-45	도로	2.53㎡ (0.77평) 의정부역지역주택조합추진위원회 지분전부
토지	의정부동 437-57	도로	22.55㎡ (6.82평) 의정부역지역주택조합추진위원회 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 업무시설 및 중소규모의 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(의정부역)이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 기호4 : 가장형 평지의 토지로서, 도로로 이용중임.
기호5 : 세장형 평지의 토지로서, 도로로 이용중임.
[도로상태] 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1일반상업지역(일반상업지역), 문화재보존영향 검토대상구역(문화재(보호구역포함)으로부터300m이내(의정부2동성당))＜경기도문화재보호조례＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞기호2일반상업지역(일반상업지역) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 문화재보존영향 검토대상구역(문화재(보호구역포함)으로부터300m이내(의정부2동성당))＜경기도문화재보호조례＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 업무시설 및 중소규모의 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(의정부역)이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 기호1철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건중 2층 202호로서,외벽 : 벽돌 쌓기 마감창호 : 샷시 창호 마감임.
기호2철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건중 4층 401호로서,외벽 : 벽돌 쌓기 마감창호 : 샷시 창호 마감임.
기호3철근콘크리트조 모임지붕 4층 건중 4층 402호로서,외벽 : 벽돌 쌓기 마감창호 : 샷시 창호 마감임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(세부 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년4월22일	근저당권	75,600,000원
2021년11월9일	근저당권	240,000,000원
2021년12월3일	근저당권	600,000,000원
2022년1월21일	근저당권	650,000,000원
2022년1월21일	근저당권	390,000,000원
2022년1월21일	근저당권	325,000,000원
2022년1월21일	근저당권	325,000,000원
2022년9월21일	임의경매
2022년9월22일	임의경매
2022년10월19일	임의경매
2022년10월26일	가압류	73,000,000원
2023년1월6일	임의경매
2023년3월30일	가압류	1,665,880,000원
2023년6월9일	가압류	99,030,000원
2023년6월9일	가압류	73,000,000원
2023년6월12일	가압류	52,500,000원
2023년6월12일	가압류	86,640,000원
2023년6월12일	가압류	40,000,000원
2023년6월12일	가압류	97,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각/지분매각 2.특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3.도로로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1, 2, 3.은 다세대 주택임. 2. 목록1. 우편함에는 `이규승`명의의 우편물이 수통, 목록2. 우편함에는 `박진승`명의의 우편물이 1통 있었음. 3. 목록4, 5.의 공부상 지목은 도로이고, 현황은 도로 일부에 주차선을 그어 주차공간으로 사용하고 있었음. 4. 목록4, 5. 토지의 매각지분의 특정여부는 별도의 확인이 필요함. 5.위 각 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1185일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1185일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.03 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 경사지붕.

사건번호 : 2022타경6020 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,314,461,500원원	674,900,250원원	53%	2.8회회
6개월	1,082,972,770원원	561,920,200원원	57%	2.4회회
12개월	1,082,972,770원원	561,920,200원원	57%	2.4회회

의정부 의정부동 도로경매 - 도로 (7.6평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1297317