소 재 지	강원도 철원군 근남면 양지리 596
물건용도	토지 답
토지면적	476.00㎡(143.99평)
건물면적
사건번호	2023타경73317
감정평가액	9,044,000원
최저입찰가	(24%) 2,171,000원
입 찰 일	2024.07.04(목) 10:30

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1296350

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양지리 596	답	476㎡ (143.99평)

[위치/주위환경] 본건은 강원도 철원군 근남면 양지리 소재 "마현2리마을" 북동측 근거리 민간인 통제구역내에 위치하며 부근은 대부분 농경지가 주를 이루는 지역으로서 제반 주변환경 보통임.
[교통상황] 민간인 통제구역내에 위치하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 전반적인 대중교통사정은 불편시됨.
[이용상태] 부정형의 토지로서 농경지(답) 및 서측은 구거 등으로 이용중임 [도로상태] 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역＿돼지·닭·개·오리·메추리), 통제보호구역(민통선이북:10km), 농업진흥구역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)
[제시외 물건] 본건 남서측으로 별첨 "사진용지"와 같이 이동이 가능한 컨테이너 등이 소재함 [공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목이 답이나 서측 일부는 구거 및 제시외 컨테이너 부지 등으로 이용중임(별첨:사진용지"참조)
[참고사항] 임대관계 :미상기 타 :-

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월3일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.맹지 2.농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3.공부상 지목이 답이나, 서측 일부는 구거 및 제시외 컨테이너 부지 등으로 이용중 4.남서측에 위치한 이동이 가능한 컨테이너는 매각제외. 5.민간인 통제구역내에 위치함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 지목은 답이고 - 현황은 이건 토지는 민통선 내에 위치하고 있으며, 농수로 부지 및 일부 논 등으로 사용되는 것으로 관측되나 경계가 없고, 육안관찰에 의해 확인한 것이니 이건 토지의 정확한 위치나 면적 등은 별도의 확인을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 826일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 826일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.03.개시결정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장.

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사건번호 : 2023타경73317 (의정부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	95,216,644원원	38,662,112원원	49%	2.7회회
6개월	80,690,313원원	37,136,867원원	53%	2.4회회
12개월	64,660,862원원	30,972,847원원	51%	2.4회회

철원군 근남면 토지 답 경매물건 권리분석해 봅시다. ☎ 토지면적 144.0평

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1296350

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경89531	[답] 철원군 철원읍 내포리 687 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 110.11평	17,108,000원 17,108,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경84635	[답] 철원군 동송읍 상노리 1162 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 384.93평	58,534,080원 58,534,080원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경5144	[답] 철원군 김화읍 운장리 390 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 588.06평	64,152,000원 31,434,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경5144	[답] 철원군 김화읍 운장리 389 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 313.09평	34,155,000원 16,736,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2025타경71621	[답] 철원군 철원읍 사요리 738-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,346.99평	572,091,000원 280,325,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경5090	[답] 철원군 철원읍 내포리 723-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 932.91평	117,192,000원 57,424,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경3186	[답] 철원군 동송읍 하갈리 1452 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,463.50평	234,690,000원 80,498,670원	유찰 (3회)
	2025-08-05	2024타경79848	[답] 철원군 갈말읍 신철원리 512 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 249.89평	67,737,740원 7,970,000원	유찰 (6회)