이번 경매는 거제시 덕포동 91의 답 물건이며, 감정가의 25% 수준에 입찰 가능합니다.

경남 거제 덕포동 91 8114만원 70.0평 답 경매로 6078만원 저렴하게 경매

소 재 지	경상남도 거제시 덕포동 91
물건용도	답
토지면적	231.40㎡(70.00평)
건물면적
사건번호	2022타경4207
감정평가액	81,141,600원
최저입찰가	(25%) 20,357,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕포동 91	답	25.70㎡ (7.77평) 이완석 지분 2100 분의 210 전부
	덕포동 91-2	답	6.30㎡ (1.91평) 이완석 지분 2100 분의 210 전부
	덕포동 101-1	전	28.80㎡ (8.71평) 이완석 지분 2100 분의 210 전부
	덕포동 101-2	구거	5.60㎡ (1.69평) 이완석 지분 2100 분의 210 전부
	덕포동 101-4	전	29.20㎡ (8.83평) 이완석 지분 2100 분의 210 전부
	덕포동 146	대	13.20㎡ (3.99평) 이완석 지분 2100 분의 210 전부
	덕포동 429	답	38.30㎡ (11.59평) 이완석 지분 2100 분의 210 전부
	덕포동 430	답	50.80㎡ (15.37평) 이완석 지분 2100 분의 210 전부
	덕포동 430-2	답	33.50㎡ (10.13평) 이완석 지분 2100 분의 210 전부

[위치/주위환경] 본건은 거제시 덕포동 소재 "덕포해수욕장" 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택 등 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정을 고려하면 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 완경사의 부정형 등의 토지로 기호(1),(7),(8)은 휴경지 등 이며 기호(2),(4),(5),(9)는 도로 등의 상태이며, 기호(3),(6)은 주거나지 상태임.
[도로상태] 본건 (1),(7),(8) : 남서측으로 포장도로에 접함.
본건 (2),(4),(5),(9) : 본건이 도로 등 임.
본건 (3) : 북측으로 포장도로에 접함.
본건 (6) : 남측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건 (1) ; 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2019-08-22)(덕포해수욕장 휴양관광구역)
본건 (2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2019-08-22)(덕포해수욕장 휴양관광구역)
본건 (3) : 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2020-06-11)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2019-08-22)(덕포해수욕장 휴양관광구역)
본건 (4) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2020-06-11)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2019-08-22)(덕포해수욕장 휴양관광구역)
본건 (5) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2020-06-11)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2019-08-22)(덕포해수욕장 휴양관광구역)
본건 (6) : 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2019-08-22)(덕포해수욕장 휴양관광구역)
본건 (7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞본건 (8) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞본건 (9) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임2) 기타 - 본건 토지 1)-9)는 공유지분으로서, 위치 및 경계 확인이 곤란한 바, 전체 토지를 대상으로 평가하고, 면적은 이완석 지분비율(210/2,100)에 의거 사정 평가하였음. - 본건 토지는 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되니 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 4)는 두 개의 용도지역(자연녹지지역, 제2종일반주거지역)에 걸쳐 소재하나 제2종일반주거지역의 면적이 미미하여 자연녹지지역을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 5)는 두 개의 용도지역(자연녹지지역, 제2종일반주거지역)에 걸쳐 소재하여 주된 용도지역(자연녹지지역)을 기준으로 평가하였으며 다른 용도지역(제2종일반주거지역)은 개별요인 비교시 이를 반영하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 기호 4),5)은 현황 ‘도로 등’으로 이용중인 것으로 조사되나, 현재 보상절차 진행중인 토지임을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기바람.
- 본건 토지 3)은 도시계획시설도로에 저촉하나 저촉면적이 미미하여 개별요인 비교시 이를 반영하지 아니하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 2), 9)는 일부 ‘도로 등’으로 이용중인 것으로 조사되어 개별요인 비교 이를 반영하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 소재하는 조경수, 활잡목 및 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 이동이 용이한 컨테이너 등이 소재하니 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 6)은 등기사항전부증명서상 부재하며 건축물대장상 단독주택 2동(주1:목조 함석지붕 36.3㎡, 주2:목조 스레트지붕 26.4㎡)가 소재하지만 벽체 및 지붕 등이 해체되어 현황 멸실 상태인바 평가에서 제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년8월23일	가압류	196,048,150원
2021년12월28일	압류
2022년7월18일	가압류	100,000,000원
2022년10월25일	강제경매
2023년3월16일	압류
2023년8월22일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공 유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없음. 인접토지와의 경계 불분명 - [목록1,2,7,8,9] 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) [별첨 사실조회회신서 참조], 농지취득자격증명 발급 신 청 반려된 경우 있었음[별첨 공문 참조] - [목록1] 지상 이동 용이한 컨테이너 매각 제외 - [목록4,5]은 현황 '도로 등'으로 이용중인 것으로 조사되나, 현재 보상절차 진행중인 토지임을 감안하여 평가함 - [목록2,9]는 현황 일부 '도로 등'으로 이용중인 것으로 조사됨 - [목록6] 지상에 건축물대장상 단독주택 2동(주1:목조 함석지붕 36.3㎡, 주2:목조 스레트지붕 26.4㎡)이 소재하지만 벽체 및 지 붕 등이 해체되어 현황 멸실 상태인바 평가에서 제외함(감정서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
*본건 토지들의 정확한 위치및 경계는 측량요함. *목록 6번지상에 건물이 있으나 거의 멸실상태이므로 참고 바람.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 14회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1217일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1217일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.18. [가압류] 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2022타경4207 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,427,374,346원원	615,204,758원원	39%	5.4회회
6개월	1,251,900,591원원	582,878,058원원	43%	4.9회회
12개월	1,037,824,379원원	472,210,218원원	41%	5.1회회

경남 거제 덕포동 91 8114만원 70.0평 답 경매로 6078만원 저렴하게 경매

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1