제주 서귀포시 대정읍 무릉리 임야, 감정가 8547만원 → 최저 2932만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

서귀포시 대정읍 무릉리 임야 경매로 진행 - 2022타경28555

"청정 건강 도시"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 1428
물건용도	임야
토지면적	673.00㎡(203.58평)
건물면적
사건번호	2022타경28555
감정평가액	85,471,000원
최저입찰가	(34%) 29,317,000원
입 찰 일	2024.07.02(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무릉리 1428	임야	673㎡ (203.58평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 "무릉보건진료소" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 토지임야임.
[도로상태] 서측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등 급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자 치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당관청에 재확인을 요함.
[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 소재 "구엄초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 공동주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물 내, 제4층 제505호로서,외벽 : 타일, 몰탈위페인팅 등,창호 : 새시창 마감등임.
[이용상태] 연립주택임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지임.
[도로상태] 남측으로 폭 약 35m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 신엄리 758-1 : 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구 역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
신엄리 758-9 : 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 대로1류(폭 35m-40m), 가축사육제한구역 (전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월5일	근저당권	42,000,000원
2019년3월5일	지상권
2022년12월19일	강제경매
2023년3월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시목록 상 임야이나 실제 전(경작지)

[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(무릉리 1428) 제시목록 상 임야이나 실제 전(경작지) -소재지2.(신엄가나연립 4층505호) 1층 출입구 상부에 `나`표시가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1203일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1203일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.05 근저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2022타경28555 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	489,156,738원원	211,568,100원원	50%	2.4회회
6개월	544,021,261원원	312,017,131원원	54%	2.3회회
12개월	641,601,747원원	370,089,991원원	58%	2.2회회

서귀포시 대정읍 무릉리 임야 경매로 진행 - 2022타경28555

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com