2023타경53 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

[사건번호 2023타경53] 경주 강동면 공장 경매 임박했어요.

소 재 지	경상북도 경주시 강동면 유금리 309-2
물건용도	공장
토지면적	7,170.00㎡(2,168.92평)
건물면적	3,017.20㎡(912.70평)
사건번호	2023타경53
감정평가액	3,895,508,000원
최저입찰가	(49%) 1,908,799,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유금리 309-2	대	2802㎡ (847.61평)
토지	유금리 321	공장용지	4368㎡ (1,321.32평)
건물	공정길 67-1	1층 공장	490㎡ (148.23평)
	공정길 67-2	1층 사무실	240㎡ (72.60평)
	공정길 67-2	2층 사무실	240㎡ (72.60평)
	공정길 67-3	1층 공장	84㎡ (25.41평)
	공정길 55-14	1층 제조업소	495㎡ (149.74평)
	공정길 55-14	1층 창고	494㎡ (149.44평)
	공정길 55-14	1층 사무소	243.7㎡ (73.72평)
	공정길 55-14	2층 단독주택	123.1㎡ (37.24평)
	공정길 55-14	3층 사무소	118.8㎡ (35.94평)
	공정길 55-14	1층 창고	148.2㎡ (44.83평)
	공정길 55-14	1층 화장실	24㎡ (7.26평)
제시외건물	유금리 309-2	주차장	108 ㎡(32.67평) 포함
	유금리 309-2	기계실	9.8 ㎡(2.96평) 포함
	유금리 321	창고	15.6 ㎡(4.72평) 포함
	유금리 321	창고	24.8 ㎡(7.50평) 포함
	유금리 309-2	기계실	9.8 ㎡(2.96평) 포함
	유금리 309-2	주차장	108 ㎡(32.67평) 포함
	유금리 321	창고	24.8 ㎡(7.50평) 포함
	유금리 321	창고	15.6 ㎡(4.72평) 포함

1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 경상북도 경주시 강동면 유금리 소재 "위덕대학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중소 규모의 공장, 아파트, 근린생활시설, 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 토지의 상황= 1) 형상 및 이용상황 일련번호(1, 2) 토지는 공히 부정형의 자체지반 대체로 등고 평탄한 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
2) 도로상태 일련번호(1) : 남측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접함.
일련번호(2) : 서측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접함.
3) 도시계획관계 및 공법상 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞임.
일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2015-04-09)＜도로법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞임.
3) 건물의 구조 및 현상= [건물구조] 일련번호(가) : 일반철골구조 기타지붕 단층건물로서, 벽체 : 강판잇기 및 무벽체 등 마감, 바닥 : 칼라하드너 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
일련번호(나) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 페어글라스 창호임.
일련번호(다) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건물로서, 벽체 : 판넬잇기 등 마감, 바닥 : 칼라하드너 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
일련번호(라) : 일반철골구조 기타지붕 단층건물로서, 벽체 : 판넬잇기 등 마감, 바닥 : 칼라하드너 및 타일 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
일련번호(마) : 일반철골구조 기타지붕 단층건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등 마감, 내벽 : 판넬잇기, 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 몰탈위페인팅 및 타일 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
일련번호(바) : 일반철골구조 기타지붕 2층건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등 마감, 내벽 : 판넬잇기, 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 몰탈위페인팅 및 타일 등 마감, 창호 : 페어글라스 창호임.
일련번호(사) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬잇기 등 마감, 바닥 : 칼라하드너 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
일련번호(아) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬잇기 등 마감, 바닥 : 칼라하드너 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호(가, 라, 마, 사) : 공장 등 일련번호(나, 다, 바) : 사무실 일련번호(아) : 화장실 4) 기계/기구의 현상= 본건 기계기구는 태양광발전설비 및 Over Head Crane로서 현상 및 관리상태는 보통시 됨.
5) 공작물의 현상= -
6) 기타참고사항= 1)임대관계 : 미상임.
2)공부와의 차이 : 일련번호(바) 건물은 귀제시목록상 3층 사무실로 되어있으나, 실제 2층임.
일련번호(사) 건물은 귀제시목록상 제1종근린생활시설이나, 실제 "공장 등"임.
3)기 타 : 본건 건물 일련번호(사)는 일부 파손되어 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월7일	근저당권	2,448,000,000원
2019년12월19일	압류
2019년12월30일	압류
2020년1월2일	가압류	990,000,000원
2020년10월20일	압류
2020년12월29일	근저당권	1,000,000,000원
2021년8월23일	압류
2022년10월31일	가압류	14,113,690원
2022년12월16일	가압류	9,283,279원
2023년1월9일	임의경매
2023년2월6일	가압류	210,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월7일	근저당권	2,448,000,000원
2019년12월19일	압류
2019년12월30일	압류
2020년1월2일	가압류	990,000,000원
2020년10월20일	압류
2022년10월31일	가압류	14,113,690원
2022년12월16일	가압류	9,283,279원
2023년1월9일	임의경매
2023년2월6일	가압류	210,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함, 제시외 물건(크레인, 정반설비) 포함, 지상 이동용 이한 컨테이너 수동 매각 제외. 목록2는 외벽이 파손된 상태였으나, 개보수 되었으며 이를 반영한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산목록 5번 지상에 다수의 컨테이너가 소재함.(사진참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1140일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1140일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 12. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

사건번호 : 2023타경53 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,191,260,707원원	650,381,851원원	41%	3.6회회
6개월	1,402,769,309원원	783,937,137원원	44%	3.2회회
12개월	1,273,244,997원원	682,347,311원원	44%	3.2회회

[사건번호 2023타경53] 경주 강동면 공장 경매 임박했어요.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com