2022타경2066 사건의 다가구주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

안동시 다가구주택 경매 권리분석 ☆ 경매 함정이 있을까? ◆ [2022타경2066]

소 재 지	경상북도 안동시 서후면 교리 88
물건용도	다가구주택
토지면적	633.00㎡(191.48평)
건물면적	315.35㎡(95.39평)
사건번호	2022타경2066
감정평가액	490,941,900원
최저입찰가	(34%) 168,053,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교리 88	대	633㎡ (191.48평)
건물	교리새마을길 93-1	1층 다가구	143.75㎡ (43.48평)
건물	교리새마을길 93-1	2층 다가구	120.4㎡ (36.42평)
제시외건물	교리새마을길 93-1	창고	7.0 ㎡(2.12평) 포함
	교리새마을길 93-1	가닥	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	교리새마을길 93-1	가닥	26.7 ㎡(8.08평) 포함
	교리새마을길 93-1	가닥	10.0 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 안동시 서후면 교리 소재 "새마을" 남서측 인근에 위치하며 주위일대는 주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며 인근대중교통수단과의 접근성 등 제반 교통사정은 무난시됨.
[이용상태] 남동하향 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 주거용건부지로 이용중임.
[도로상태] 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로를 통하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡이상 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 지상2층 건물로서 외 벽: 석재치장 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감 바 닥: 장판지 및 타일 등 마감 창 호: 새시창호임.
[이용상태] 가)주택으로 이용중임.
나)사무실로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ-ㅅ)이 소재함. [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월22일	근저당권	308,000,000원
2022년12월2일	가압류	18,612,975원
2023년1월20일	임의경매
2023년1월31일	가압류	16,993,355원
2023년4월12일	압류
2023년4월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월22일	근저당권	308,000,000원
2022년12월2일	가압류	18,612,975원
2023년1월20일	임의경매
2023년1월31일	가압류	16,993,355원
2023년4월12일	압류
2023년4월20일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록5제시외 건물 포함.목록4현황일부'임야'임. 목록5 태양광전기발전 시설매각포함. 전세사기 피해자로 결정된 임차인 정상선, 박명랑의 우선매수권리를 2025. 3. 25.자로 한국토지주택공사가 각 양수함(전세사기피해자지원및주거안정에관한특별 법 제25조 제2항). 우선매수권 행사는 1회에 한함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1055일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1055일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록4~5. 2015.12.22 근저 설정 당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2022타경2066 (대구지방법원 안동지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	572,382,320원원	538,999,000원원	94%	1회회

안동시 다가구주택 경매 권리분석 ☆ 경매 함정이 있을까? ◆ [2022타경2066]

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경104447	[다가구] 안동시 풍산읍 매곡리 1115-2 건물: 198.45평 토지(대지권): 105.99평	967,524,030원 677,267,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2022타경2066	[다가구] 안동시 서후면 교리 88 건물: 95.39평 토지(대지권): 191.48평	490,941,900원 168,053,000원	재진행 (3회)
	2025-12-08	2022타경2066	[다가구] 안동시 서후면 교리 88-3 건물: 137.05평 토지(대지권): 174.54평	574,874,900원 197,182,000원	재진행 (3회)