창원지방법원 마산지원에서 진행되는 2022타경105777, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

함안군 공장경매, 28억 4779만원대 경남 함안군 법수면 경매 가격이 얼마?

소 재 지	경상남도 함안군 법수면 윤외리 1563-4
물건용도	공장
토지면적	7,649.00㎡(2,313.82평)
건물면적	2,997.66㎡(906.79평)
사건번호	2022타경105777
감정평가액	2,847,794,700원
최저입찰가	(64%) 1,822,589,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	윤외리 1563-4	공장용지	7649㎡ (2,313.82평)
건물	윤외공단길 26-58	단층 공장	1035.25㎡ (313.16평)
	윤외공단길 26-58	1층 사무실	116.93㎡ (35.37평)
	윤외공단길 26-58	2층 사무실	116.93㎡ (35.37평)
	윤외공단길 26-58	단층 공장	871.25㎡ (263.55평)
	윤외공단길 26-58	단층 공장	857.3㎡ (259.33평)
제시외건물	윤외공단길 26-58	창고	11.6 ㎡(3.51평) 제외
	윤외공단길 26-58	사무실	116.9 ㎡(35.36평) 제외
	윤외공단길 26-58	기계기구	제외

1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상남도 함안군 법수면 윤외리 소재 "법수농공단지" 남동측 인근에 위치하며 주위는중소규모의 공장, 지원시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 토지의 상황=1) 형상 및 지세 평지의 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중이며, 일부는 현황 "법면"임.
2) 접면도로 상태 본건 북서측으로 약 7미터 내외 폭의 도로에 접함.
3) 공법상의 제한정도 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞.
3) 건물의 구조 및 현상=1) 구조 일련번호 2-1: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체: 판넬잇기 마감, 주기둥: H-Beam(700×300mm), 층고: 약 13m(최고높이: 약 15.5m), 바 닥: 하드너 마감, 창 호: 샷시창 구조임.
일련번호 2-2: 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽: 사이딩판넬 마감, 내 벽: 판넬잇기 마감, 벽지 마감, 타일 마감 등, 바 닥: 장판지깔기, 타일 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임.
일련번호 3-1: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체: 판넬잇기 마감, 주기둥: H-Beam(600×300mm), 층고: 약 13m(최고높이: 약 15.5m), 바 닥: 하드너 마감, 창 호: 샷시창 구조임.
일련번호 3-2: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체: 판넬잇기 마감, 주기둥: H-Beam(500×300mm), 층고: 약 13m(최고높이: 약 15.5m), 바 닥: 하드너 마감, 창 호: 샷시창 구조임.
2) 이용상태 일련번호 2-1, 3-1, 3-2: 공장으로 이용중임.
일련번호 2-2: 사무실, 숙소, 휴게실로 이용중임.
3) 기타설비 일련번호 2-2: 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
일련번호 3-1,3-2: 소화전설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 국내에서 제작된 운반기계, 수변전설비로서 현상 및 관리 상태는 보통임.
5) 공작물의 현상=없 음.
6) 기타참고사항=1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월6일	근저당권	2,145,000,000원
2022년12월22일	임의경매
2023년1월4일	가압류	65,343,367원
2023년2월9일	가압류	342,584,715원
2023년2월10일	압류
2023년3월9일	가압류	33,138,891원
2023년7월13일	압류
2023년9월5일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월6일	근저당권	2,145,000,000원
2022년12월22일	임의경매
2023년1월4일	가압류	65,343,367원
2023년2월9일	가압류	342,584,715원
2023년2월10일	압류
2023년3월9일	가압류	33,138,891원
2023년9월5일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외건물(2-1,2-2,3-6,3-7), 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 7점 및 제시외 기계기구 1점(3-8) 포함) -지상에 소재하는 지하수관정, 정화시설, 수목 등은 토지에 포함하여 평가되었음. -기계기구 중 수변전설비는 한전계약용량 290kw를 기준으로 평가되었음. -목록1번은 일부 ‘법면’이며, 목록2번은 사무실, 숙소, 휴게실로 이용 중임. -본건 지상의 철거 용이한 컨테이너박스는 매각대상 아님.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건2,3의 제시건물(가)~(라)및 제시외건물 (ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고 (ㄴ)경량철골조 판넬지붕 3층 사무실 (ㄷ)컨테이너 강판지붕 단층 창고 (ㄹ)제시외 지하수시설(관정) 소재함. (ㅁ)제시외 컨테이너식당[임차인 (주)훈스틸 소유] 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1181일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1181일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

사건번호 : 2022타경105777 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.