창원 마산회원구의 티에스휴먼빌라트 비동 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 20회 유찰되어 172만원까지 떨어졌습니다.

경남 창원 마산회원구 다세대(빌라) 경매(티에스휴먼빌라트 비동) (최저입찰가: 172만원)

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계로 127-19, 1층102호 (티에스휴먼빌라트 비동)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	100.24㎡(30.32평)
건물면적	84.69㎡(25.62평)
사건번호	2022타경3598
감정평가액	195,000,000원
최저입찰가	(1%) 1,721,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼계로 127-19	2863.0 분의 100.24	100.24㎡ (30.32평)
건물	삼계로 127-19	1 철근콘크리트구조	84.69㎡ (25.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 "안계초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 아파트단지, 근린상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 4층 건물 내 1층 102호로서,외 벽 : 대리석 붙임, 스톤코트 마감,내 벽 : 벽지 마감 등,창 호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 연립주택 용도로서, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인 하시기 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북동측으로 약 5미터, 북서측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월25일	압류
2020년12월14일	가압류	100,000,000원
2021년3월18일	가압류	160,000,000원
2022년10월11일	압류
2022년11월15일	강제경매
2023년4월18일	압류
2023년4월20일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 연립주택으로 이용 중임. 대항력있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 20회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1213일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1213일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.25.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 개별난방.

사건번호 : 2022타경3598 (창원지방법원 마산지원)

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