소 재 지	경상북도 경산시 하양읍 양지리 산29-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	4,155.00㎡(1,256.89평)
건물면적
사건번호	2023타경4899
감정평가액	70,635,000원
최저입찰가	(49%) 34,612,000원
입 찰 일	2024.06.19(수) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양지리 산29-2	임야	4155㎡ (1,256.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 하양읍 양지리 소재 "양지리마을" 북서측 근거리[기호(1)-(3)] 및 하양읍 대곡리 소재 "윗한실마을" 서측 원거리에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 및 근거리 접근 가능하며, 제반교통사정 대체로 보통시 됩니다.
[이용상태] 기호(1):남동측 하향 급경사지대내 부정형의 임지로서, 자연림 상태 입니다.
기호(2):남동측 하향 급경사지대내 부정형의 임지로서, 자연림 및 일부 도로 입니다.
기호(3)::북동측 하향 급경사지대내 부정형의 임지로서, 자연림 상태 입니다.
기호(4):서측 하향 급경사지대내 부정형의 임지로서, 자연림 상태 입니다.
기호(5):남서측 하향 급경사지대내 부정형의 임지로서, 자연림 상태 입니다.
[도로상태] 기호(1):북측으로 왕복2차선 포장도로와 접합니다.
기호(2):남측으로 왕복2차선 포장도로 및 북측으로 폭 약 2-3미터의 임도와 접합니다.
기호(3),(4):임야도상 맹지 입니다.
기호(5):북동측으로 왕복2차선 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1):농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 2000m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))＜산지관리법＞, 임업용산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))＜산지관리법＞기호(2):농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 2000m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))＜산지관리법＞기호(3):농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 2000m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))＜산지관리법＞, 임업용산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))＜산지관리법＞기호(4):농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 2000m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))＜산지관리법＞, 임업용산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))＜산지관리법＞기호(5):농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))＜산지관리법＞입니다.
[제시외 물건] ㅡ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다.
2)기타:ㅡ

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월23일	근저당권	156,000,000원
2020년9월23일	지상권
2023년6월26일	임의경매
2023년8월31일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2024.06.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 741일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 741일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.23.자 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

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사건번호 : 2023타경4899 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	127,809,945원원	85,589,443원원	59%	2.3회회
6개월	145,881,483원원	87,722,539원원	62%	2.1회회
12개월	143,631,752원원	90,452,444원원	60%	2.5회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경126697	[임야] 경산시 와촌면 음양리 544 [분묘기지권] 토지(대지권): 191.89평	42,500,110원 42,500,110원	신건 (0회)
	2025-07-17	2025타경6875	[임야] 경산시 와촌면 음양리 산226 [분묘기지권] 토지(대지권): 94,284.71평	520,431,800원 520,431,800원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경128006	[임야] 경산시 하양읍 교리 산36-4 토지(대지권): 878.46평	133,584,000원 133,584,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경126062	[임야] 경산시 와촌면 강학리 산91 토지(대지권): 1,292.28평	234,960,000원 234,960,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경120651	[임야] 경산시 남산면 갈지리 산20 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,259.96평	154,907,500원 108,435,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경123315	[임야] 경산시 용성면 외촌리 산39-8 토지(대지권): 380.09평	4,774,700원 2,339,600원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경119798	[임야] 경산시 점촌동 234-17 토지(대지권): 1,174.91평	2,404,196,000원 824,639,200원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경7482	[임야] 경산시 와촌면 음양리 산26 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,144.01평	414,481,300원 414,481,300원	재진행 (2회)
	2025-07-22	2024타경4049	[임야] 경산시 용성면 덕천리 42 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,154.34평	593,066,000원 593,066,000원	재진행 (0회)
	2025-07-17	2023타경4899	[임야] 경산시 하양읍 대곡리 산90 토지(대지권): 35,766.39평	413,826,000원 48,686,000원	유찰 (6회)
	2024-06-19	2023타경4899	[임야] 경산시 하양읍 사기리 산4 토지(대지권): 2,175.58평	100,688,000원 49,337,000원	유찰 (3회)
	2024-06-19	2023타경4899	[임야] 경산시 하양읍 양지리 산29-2 토지(대지권): 1,256.89평	70,635,000원 34,612,000원	유찰 (3회)