당진 석문면 초락도리에 위치한 본 임야 경매물건은 9억 5684만원짜리가 1억 4876만원까지 떨어진 상태입니다.

9억 5684만원짜리 임야 1억 4876만원에? 충남 석문면 임야 낙찰가 분석합니다. (7,236.1평)

소 재 지	충청남도 당진시 석문면 초락도리 산31
물건용도	임야
토지면적	23,921.00㎡(7,236.10평)
건물면적
사건번호	2023타경755
감정평가액	956,840,000원
최저입찰가	(16%) 148,755,000원
입 찰 일	2024.06.12(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초락도리 산31	임야	23921㎡ (7,236.10평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 석문면 초락도리 소재 "초락초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 자연림이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지방도(#647)가 경유하고 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 자연림 상태이며, 일부 철탑부지로 이용중이고 지상으로 송전선로가 통과하고 있음.
[도로상태] 본건 북측으로 지적상 도로에 접해있으나 현황 도로가 아니므로 이를 통한 접근은 불가하며, 실제 접근은 본건 서측 일부가 노폭 3m 내외의 비포장도로로 이용중이고, 북측 인근 토지에 개설되어 있는 포장도로와 연결되어있어 이를 통해 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 해당지번 중 460㎡ 전원개발사업구역〈전원개발촉진법〉임.
[제시외 물건] 후첨 "사진용지"와 같이 본건 지상에 송전탑이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 공부상 지목은 "임야"이나, 일부 철탑부지 및 선하지로 이용중임.
[참고사항] 본건 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1996년1월10일	지상권
2017년11월28일	근저당권	129,600,000원
2017년11월28일	지상권
2023년1월3일	압류
2023년2월15일	임의경매
2023년11월24일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 1996 1. 10. 접수 제638호 지상권설정등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현황 일부 철탑부지 및 선하지, 도로 - 최저매각가격은 철탑 소재 및 송전선로 통과로 인하여 제한받은 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 당진시 석문면 초락도리에 소재하는 임야로, 지리적으로 [초락초등학교]의 동쪽에 위치하며, 북북동쪽에 [석문중학교]가, 남동쪽에 [삼봉저수지]가 각 소재함. 주변은 임야, 농경지, 농가주택, 등이 혼재하고 있는 보전관리지역임. 북쪽으로는 38번 국도 [북부산업로]가 지나고 있고, [삼봉교차로]로부터 서쪽 인근으로 지나고 있는 647번 지방도로 [대호로]와 연계된 간선길 [감목길]을 통하여 차량 등의 접근이 가능함. 현황은 소나무와 잡목이 혼재되어 있는 공부와 같은 ‘임야’이나, 북서측 일부가 [감목길]에 포함되어 있고, 남측 하단 중앙부분이 철탑부지이고 중앙의 남북방향으로 고압선이 지나는 선하부지임. 물리적인 명확한 경계는 없고, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였고, 육안으로 분묘를 발견하지는 못하였으나, 임야의 특성상 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 956,840,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 109,652,600원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1065일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1065일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 11. 28. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2023타경755 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	255,211,171원원	83,684,798원원	44%	3.2회회
6개월	251,898,250원원	105,655,352원원	53%	2.8회회
12개월	259,324,096원원	111,596,337원원	52%	2.8회회

9억 5684만원짜리 임야 1억 4876만원에? 충남 석문면 임야 낙찰가 분석합니다. (7,236.1평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-18	2024타경61573	[임야] 당진시 구룡동 산191-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 33,016.36평	1,047,792,000원 729,954,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2024타경60518	[임야] 당진시 대호지면 사성리 181-3 토지(대지권): 1,467.43평	165,904,200원 116,132,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2024타경5429	[임야] 당진시 송악읍 반촌리 292-1 토지(대지권): 1,169.16평	753,675,000원 527,572,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2024타경5252	[임야] 당진시 송악읍 고대리 86-12 토지(대지권): 790.74평	1,089,427,000원 762,598,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경51418	[임야] 당진시 석문면 삼봉리 산235-19 토지(대지권): 2,190.10평	912,240,000원 638,568,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경619	[임야] 당진시 송악읍 기지시리 109-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 627.99평	334,149,050원 233,904,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경4914	[임야] 당진시 신평면 초대리 628-31 토지(대지권): 248.35평	70,159,000원 49,111,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경50679	[임야] 당진시 송악읍 방계리 122-47 토지(대지권): 299.78평	59,460,000원 41,622,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경50365	[임야] 당진시 고대면 진관리 1241-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,758.80평	694,644,000원 486,251,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경50958	[임야] 당진시 석문면 삼봉리 산214-30 [법정지상권] 토지(대지권): 724.19평	78,044,400원 54,631,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경51128	[임야] 당진시 석문면 장고항리 452-52 토지(대지권): 48.70평	37,996,000원 26,597,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경62217	[임야] 당진시 송악읍 월곡리 산48-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,663.23평	2,493,122,000원 1,745,185,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경61849	[임야] 당진시 송악읍 중흥리 661-13 토지(대지권): 41.90평	25,345,500원 17,741,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경61504	[임야] 당진시 송산면 금암리 산21 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,130.10평	763,155,000원 534,208,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경5290	[임야] 당진시 송악읍 도원리 247-1 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 3,765.22평	1,522,551,000원 1,065,785,000원	유찰 (1회)