경기 고양 일산서구 가좌동에 있는 창고 경매 - 건물 153.7㎡(46.5평), 토지 409.0㎡(123.7평)

고양시 일산서구 창고 경매로 나왔는데 문제없나. (건물 46.5평, 토지 123.7평)

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 가좌동 514-2
물건용도	창고
토지면적	409.00㎡(123.72평)
건물면적	153.69㎡(46.49평)
사건번호	2023타경62136
감정평가액	581,709,730원
최저입찰가	(49%) 285,038,000원
입 찰 일	2024.10.04(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가좌동 514-2	대	409㎡ (123.72평)
건물	덕산로121번길 69-6	단층 근린생활시설	122.79㎡ (37.14평)
제시외건물	덕산로121번길 69-6	창고	23.1 ㎡(6.99평) 포함
제시외건물	덕산로121번길 69-6	창고	7.8 ㎡(2.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 "가좌고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공업용 건물, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근 500미터 이내에 노선버스 정류장이 소재하나 배차간격, 노선의 다양성 등을 고려했을 때 대중교통 편익은 다소 열악합니다.
[이용상태] 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중 입니다.
[도로상태] 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(복합zone)) 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
[건물구조] 조적조 경사슬래브지붕 단층 건으로서,외벽: 벽돌 쌓기 등,창회: 샷시 창호 입니다.
[이용상태] 제2종근린생활시설(애플건설,(주)애플시설공사)로 이용 중 입니다.
[설비내역] 위생 및 급,배수설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 조사되었습니다.
[부합물/종물] 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물배치도"와 같이 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월16일	근저당권	336,000,000원
2021년10월26일	근저당권	60,000,000원
2021년11월18일	가압류	103,354,200원
2022년2월8일	가압류	33,812,500원
2022년4월5일	가압류	30,000,000원
2022년10월13일	가압류	50,000,000원
2023년2월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월16일	근저당권	336,000,000원
2021년10월26일	근저당권	60,000,000원
2021년11월18일	가압류	103,354,200원
2022년2월8일	가압류	33,812,500원
2022년4월5일	가압류	30,000,000원
2022년10월13일	가압류	50,000,000원
2022년12월28일	압류
2023년2월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 컨테이너 평가 미포함, 매각에 포함되지 않음 3. 근린생활시설 건부지로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
1목록 - 1목록 대지위에 2목록 건물이 있고 마당이 있으며 제시외 나무 1그루가 식재되어 있음 2 목록 - 조적조 경사슬래브지붕 제2종근린생활시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1006일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1006일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.4.16. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 노선버스 정류장. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

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사건번호 : 2023타경62136 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,129,500,000원원	402,435,565원원	35%	3.5회회
6개월	637,000,000원원	247,330,016원원	49%	2.8회회
12개월	608,200,000원원	241,733,126원원	52%	2.6회회

고양시 일산서구 창고 경매로 나왔는데 문제없나. (건물 46.5평, 토지 123.7평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2025타경63271	[창고] 고양시 일산서구 구산동 1739 [농지취득자격증명] 건물: 564.31평 토지(대지권): 690.00평	1,043,187,000원 1,043,187,000원	신건 (0회)