경기 오산 원동 907에 위치한 오산원동한양수자인아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 6000만원, 현재 최저입찰가는 2억 5200만원입니다.

오산 원동 아파트경매 - 오산원동한양수자인아파트 법원경매입니다.

"함께하는 변화 · 미래도시 오산 - 경기도 오산시"

소 재 지	경기도 오산시 부원로87번길 19, 103동 7층702호 (원동,오산원동한양수자인아파트)
물건용도	아파트
토지면적	60.87㎡(18.41평)
건물면적	74.95㎡(22.67평)
사건번호	2023타경62399
감정평가액	360,000,000원
최저입찰가	(70%) 252,000,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부원로87번길 19	29642.7 분의 60.87	60.87㎡ (18.41평)
건물	부원로87번길 19	7 철근콘크리트구조	74.95㎡ (22.67평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 원동 소재 "원당초등학교" 서측 인근에 위치하는 오산원동한양수자인아파트 103동 7층 702호로서, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 7층 702호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 이중 창호임.
[이용상태] 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임.
[설비내역] 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평탄한 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 아파트단지는 주위로 중로1류와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(원동5구역), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(원당초(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(원당초(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건 아파트의 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월15일	근저당권	174,000,000원
2022년2월3일	근저당권	375,000,000원
2023년5월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1000일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1000일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2023타경62399 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.