광주지방법원의 2023타경6121 사건, 4억 747만원짜리 근린주택 경매물건입니다.

4억 747만원짜리 근린주택 2억 8523만원에? 광주시 신안동 매매보다 경매 (건물 123.3평, 토지 24.2평)

"당신이 북구 - 광주광역시"

소 재 지	광주광역시 북구 신안동 265-1
물건용도	근린주택
토지면적	80.05㎡(24.22평)
건물면적	407.73㎡(123.34평)
사건번호	2023타경6121
감정평가액	407,469,750원
최저입찰가	(70%) 285,229,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신안동 265-1	대	80.05㎡ (24.22평) 지분 2분의 1
건물	자동차로 65-7	1층 근린생활시설 및 주택	107.64㎡ (32.56평) 지분 2분의 1
	자동차로 65-7	2층 다가구주택	107.64㎡ (32.56평) 지분 2분의 1
	자동차로 65-7	3층 다가구주택	107.64㎡ (32.56평) 지분 2분의 1
	자동차로 65-7	지하실 사무실 및 창고	80.81㎡ (24.45평) 지분 2분의 1
제시외건물	자동차로 65-7	창고	6.3 ㎡(1.91평) 제외
제시외건물	자동차로 65-7	창고	4.0 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "신안동 모아엘가 더스카이아파트" 남동측 인근에위치하고, 부근은 주상복합용부동산 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근 자유롭고, 동측 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
[이용상태] 장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 주상복합용건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 8m내외의 아스팔트포장도로와 접하며, 출입의 편부는무난함.
[토지이용계획] 본건 토지의 용도지역은 준주거지역이고, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 토지구획정리사업지구(사업완료지구)＜토지구획정리사업법＞, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
[제시외 물건] 후면 "건물감정평가요항표" 참조바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 후면 "건물감정평가요항표" 참조바람.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서, 일반건축물대장상 1980년 10월 30일에사용승인되었으나, 2004년경 용도변경과정에서 개.보수공사가 이루어져 경과년수에 비해현상 및 관리상태는 무난함.
외벽: 드라이비트마감 등내벽: 벽지 및 타일붙임 등창호: 새시창호 등 [이용상태] 1층은 근린생활시설 및 다가구주택(1가구), 2,3층은 다가구주택(각층 2가구),지하실은 사무실 및 창고로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
[설비내역] 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "사진용지", "건물개황도"와 같은 부합물 및 종물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 지하실 및 3층 일부(301호)는 소유자측에서 사용중이고, 나머지부분은 임대 중인 것으로 조사되었으나, 이해관계인 부재로 정확한 임대내역은 미상임.
2) 기타사항: 귀 제시목록상 건물의 용도가 목욕탕 및 점포, 주택, 독서실, 다방이나, 건축물대장상은 용도변경에 의해 일용품소매점, 다가구주택, 창고임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2008년9월29일	근저당권	325,000,000원
2023년6월19일	근저당권	100,000,000원
2023년8월2일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2008년9월29일	근저당권	325,000,000원
2023년6월19일	근저당권	100,000,000원
2023년8월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외건물ㄱ은 매각에서 제외하고, 제시외건물 ㄴ은 매각에 포함 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 954일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 954일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 08.9.29. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2023타경6121 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	322,667,820원원	230,000,000원원	71%	1회회
6개월	322,667,820원원	230,000,000원원	71%	1회회
12개월	620,785,940원원	358,105,250원원	67%	1.8회회

4억 747만원짜리 근린주택 2억 8523만원에? 광주시 신안동 매매보다 경매 (건물 123.3평, 토지 24.2평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com