의정부지방법원 남양주지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경71438의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 5428만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

남양주시 다산동 7억 4134만원 611.1평 임야 경매물건을 4억 8706만원 싸게

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 남양주시 다산동 산3033-7
물건용도	임야
토지면적	2,020.00㎡(611.05평)
건물면적
사건번호	2023타경71438
감정평가액	741,340,000원
최저입찰가	(34%) 254,280,000원
입 찰 일	2024.03.21(목) 10:30

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	다산동 산3033-7	임야	2020㎡ (611.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 다산별빛초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 대단지 아파트, 농경지 및 중소규모의 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
[이용상태] 부정형 완경사지로 과수원으로 이용중임.
[도로상태] 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역,자연녹지지역,소로3류(폭8m미만)(접합),개발제한구역,배출시설설치제한지역,공익용산지(보전산지),과밀억제권역,공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3 1호)임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] 공부상 지목은 임야이나, 현황 과수원으로 이용중임.
[참고사항] 임대미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월9일	근저당권	450,000,000원
2022년6월3일	가압류	37,000,000원
2022년9월8일	가압류	14,621,613원
2022년12월12일	압류
2023년1월26일	압류
2023년2월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 물건 소재지는 남양주시 다산중앙로 82번실 87-17 다산센트럴파크 6106동과 도로를 사이에 두고 있음. 2. 본건 물건이 대장상 지목은 임야이나 현황은 과수원으로, 배나무가 식재되어 있음. 3. 남양주시 다산동 3330-4(과)번지와 접해있는 부분에 검정색 비닐하우스 2동이 있는며, 비닐하우스 일부가 본건 물건 일부에 걸쳐 있는 것으로 보임. 4. 본 조사는 육안 및 항공지도를 참고로 하여 조사한바, 정확한 면적 및 인접토지와의 경계, 시설물의 존재(침범) 여부 등은 전문가의 측량에 의한 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1065일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1065일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.09. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2023타경71438 (의정부지방법원 남양주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	333,268,720원원	319,293,500원원	85%	1회회
6개월	268,075,288원원	248,919,200원원	98%	0.6회회
12개월	199,570,118원원	189,613,031원원	85%	1.3회회

남양주시 다산동 7억 4134만원 611.1평 임야 경매물건을 4억 8706만원 싸게

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2024타경71879	[임야] 남양주시 진접읍 부평리 76-14 토지(대지권): 29.95평	13,398,000원 13,398,000원	신건 (0회)
	2026-03-03	2023타경79289	[임야] 남양주시 와부읍 월문리 산32-28 토지(대지권): 1,500.10평	40,167,900원 28,118,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2024타경85663	[임야] 남양주시 호평동 산62 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,613.62평	1,761,830,000원 1,233,281,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2025타경71471	[임야] 남양주시 수동면 외방리 산68-5 토지(대지권): 31.67평	15,914,400원 7,798,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경6110	[임야] 남양주시 수동면 내방리 7-3 토지(대지권): 564.16평	209,540,000원 779,803,000원	재진행 (0회)
	2026-02-26	2025타경70224	[임야] 남양주시 진접읍 부평리 76-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 726.30평	717,899,000원 351,770,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2024타경3340	[임야] 남양주시 화도읍 답내리 산56-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,000.05평	4,088,982,000원 1,402,521,000원	유찰 (2회)
	2026-03-12	2024타경79989	[임야] 남양주시 진접읍 팔야리 산115-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 459.70평	60,786,800원 20,850,000원	유찰 (3회)
	2026-03-12	2024타경79125	[임야] 남양주시 별내면 용암리 산2-9 [법정지상권] 토지(대지권): 266.24평	35,205,000원 12,076,000원	유찰 (3회)
	2026-03-12	2024타경79125	[임야] 남양주시 별내면 용암리 산2-11 [법정지상권] 토지(대지권): 153.75평	17,788,750원 6,101,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경83537	[임야] 남양주시 별내동 산217-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 35.51평	10,918,200원 3,739,000원	유찰 (2회)
	2026-02-26	2024타경87218	[임야] 남양주시 진건읍 송능리 산71-4 토지(대지권): 99.83평	32,340,000원 11,093,000원	유찰 (3회)
	2026-02-26	2024타경5742	[임야] 남양주시 진건읍 송능리 산11-1 토지(대지권): 2,288.11평	302,560,000원 103,778,000원	유찰 (3회)
	2026-01-21	2024타경83261	[임야] 남양주시 수동면 입석리 125-4 토지(대지권): 336.43평	353,489,080원 173,209,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2025타경71494	[임야] 남양주시 수동면 내방리 산39-17 토지(대지권): 290.10평	261,807,000원 89,800,000원	유찰 (3회)