소 재 지	경기도 남양주시 다산동 산3033-7
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,020.00㎡(611.05평)
건물면적
사건번호	2023타경71438
감정평가액	741,340,000원
최저입찰가	(34%) 254,280,000원
입 찰 일	2024.03.21(목) 10:30

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1289382

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	다산동 산3033-7	임야	2020㎡ (611.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 다산별빛초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 대단지 아파트, 농경지 및 중소규모의 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
[이용상태] 부정형 완경사지로 과수원으로 이용중임.
[도로상태] 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역,자연녹지지역,소로3류(폭8m미만)(접합),개발제한구역,배출시설설치제한지역,공익용산지(보전산지),과밀억제권역,공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3 1호)임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] 공부상 지목은 임야이나, 현황 과수원으로 이용중임.
[참고사항] 임대미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월9일	근저당권	450,000,000원
2022년6월3일	가압류	37,000,000원
2022년9월8일	가압류	14,621,613원
2022년12월12일	압류
2023년1월26일	압류
2023년2월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 물건 소재지는 남양주시 다산중앙로 82번실 87-17 다산센트럴파크 6106동과 도로를 사이에 두고 있음. 2. 본건 물건이 대장상 지목은 임야이나 현황은 과수원으로, 배나무가 식재되어 있음. 3. 남양주시 다산동 3330-4(과)번지와 접해있는 부분에 검정색 비닐하우스 2동이 있는며, 비닐하우스 일부가 본건 물건 일부에 걸쳐 있는 것으로 보임. 4. 본 조사는 육안 및 항공지도를 참고로 하여 조사한바, 정확한 면적 및 인접토지와의 경계, 시설물의 존재(침범) 여부 등은 전문가의 측량에 의한 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 863일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 863일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.09. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2023타경71438 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	333,268,720원원	319,293,500원원	85%	1회회
6개월	268,075,288원원	248,919,200원원	98%	0.6회회
12개월	199,570,118원원	189,613,031원원	85%	1.3회회

남양주 토지(임야) 경매물건 | 611.1평, 2023타경71438 경매물건 소개할께요.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1289382

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경3487	[임야] 남양주시 조안면 삼봉리 산9-12 토지(대지권): 15,306.20평	860,183,000원 860,183,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경4084	[임야] 남양주시 수동면 내방리 산10-36 토지(대지권): 1,435.97평	1,359,665,000원 1,359,665,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경79811	[임야] 남양주시 진건읍 용정리 791-24 토지(대지권): 31.76평	176,400,000원 176,400,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경79309	[임야] 남양주시 오남읍 팔현리 265 토지(대지권): 267.11평	62,693,000원 43,885,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경3869	[임야] 남양주시 수동면 송천리 136-27 토지(대지권): 232.95평	504,336,410원 353,035,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경3388	[임야] 남양주시 수동면 외방리 산43-87 토지(대지권): 496.65평	441,822,200원 309,276,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경2279	[임야] 남양주시 수동면 내방리 산39-22 토지(대지권): 395.37평	99,332,000원 69,532,400원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경72445	[임야] 남양주시 진접읍 금곡리 산24 토지(대지권): 4,498.78평	624,624,000원 51,440,000원	재진행 (0회)
	2025-07-30	2024타경72445	[임야] 남양주시 진접읍 금곡리 산22-2 토지(대지권): 21,947.28평	2,948,821,000원 708,012,000원	재진행 (0회)
	2025-07-30	2024타경2941	[임야] 남양주시 화도읍 가곡리 319-35 토지(대지권): 199.65평	63,360,000원 31,046,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경2941	[임야] 남양주시 화도읍 가곡리 319-33 토지(대지권): 50.82평	17,640,000원 8,644,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경76737	[임야] 남양주시 화도읍 월산리 산81-1 토지(대지권): 651.28평	202,382,000원 99,167,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경77761	[임야] 남양주시 조안면 삼봉리 산51-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,160.09평	264,615,000원 129,661,300원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2023타경5035	[임야] 남양주시 호평동 422 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,361.68평	6,839,423,000원 4,787,596,000원	유찰 (1회)
	2020-05-14	2019타경23889	[임야] 남양주시 진접읍 금곡리 산2-19 [분묘기지권] 토지(대지권): 799.81평	68,744,000원 68,744,000원	신건 (0회)