진주 34-24에 위치한 백승빌딩 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[추천 경매물건] 경남 진주 상가주택, 24억 6만원 / 2023타경32374

소 재 지	경상남도 진주시 남강로 469 (신안동,백승빌딩)
물건용도	상가주택
토지면적	453.80㎡(137.27평)
건물면적	1,019.77㎡(308.48평)
사건번호	2023타경32374
감정평가액	2,400,062,420원
최저입찰가	(51%) 1,228,832,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신안동 34-24	대	453.8㎡ (137.27평)
건물	남강로 469	1층 근린생활시설	197.47㎡ (59.73평)
	남강로 469	2층 근린생활시설	267.54㎡ (80.93평)
	남강로 469	3층 주택	265.93㎡ (80.44평)
	남강로 469	4층 주택	265.93㎡ (80.44평)
제시외건물	신안동 34-24	단풍나무 치자나무 등	약15여주1군 포함
	신안동 34-24	소나무 단풍나무 등	약11여주2군 포함
	남강로 469	계단실 등	22.9 ㎡(6.93평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 신안동 소재 "신안초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 정방형의 토지로서, 대체로 평탄하고, 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 노폭 4 미터 내외, 동측으로 왕복 4차선의 도로가 각각 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 특화경관지구, 대로1류(폭 35m-40m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 동일인 소유로 탐문조사되는 제시외수목이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층건으로서,외벽 : 외장타일, 스톤코트, 강화유리 마감 등내벽 : 몰탈마감, 벽돌치장 및 인테리어 마감, 벽지 및 타일 마감 등창호 : 샷시창호 등.
기호(ㄱ) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 기호(2) 옥상 소재.
[이용상태] 기호(2) : 1층 - 근린생활시설 용도이나, 현황 공실상태임.
2층 - 일부는 근린생활시설 용도이나, 현황 공실상태이고, 일부는 근린생활시설(상호명: 백승건설)로 이용중임.
3,4층 - 공히 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
기호(ㄱ): 계단실 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 천정형 냉·난방설비(2층 일부), 난방설비(3,4층) 등 되어 있음.
[부합물/종물] 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월29일	근저당권	1,924,000,000원
2022년11월30일	근저당권	78,000,000원
2023년1월2일	근저당권	100,000,000원
2023년2월23일	가압류	49,118,245원
2023년4월11일	강제경매
2023년6월16일	임의경매
2023년6월28일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월29일	근저당권	1,924,000,000원
2022년11월30일	근저당권	78,000,000원
2023년1월2일	근저당권	100,000,000원
2023년1월30일	임차권설정	85,000,000원
2023년2월23일	가압류	49,118,245원
2023년4월11일	강제경매
2023년6월16일	임의경매
2023년6월28일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 및 제시외 수목(감정서상 ㄴ~ㄷ) 매각 포함. - 임차관계 대항력 주의.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(86,119,577원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경3284,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 941일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 941일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.29.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2023타경32374 (창원지방법원 진주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,801,853,533원원	704,110,778원원	43%	5회회
6개월	1,273,931,230원원	517,442,293원원	42%	4.8회회
12개월	998,490,482원원	434,950,565원원	43%	5.2회회

[추천 경매물건] 경남 진주 상가주택, 24억 6만원 / 2023타경32374

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2024타경38966	[근린주택] 진주시 칠암동 305-5 건물: 64.38평 토지(대지권): 24.20평	389,175,600원 389,175,600원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경35318	[근린주택] 진주시 진양호로626번길 19-1 (옥봉동,주건축물제1동) 주건축물제1동 건물: 42.28평 토지(대지권): 39.10평	212,330,760원 169,865,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경32654	[근린주택] 진주시 본성동 2-14 건물: 248.88평 토지(대지권): 64.28평	1,133,084,000원 906,467,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경40402	[근린주택] 진주시 중안동 1-15 건물: 70.13평 토지(대지권): 21.69평	496,428,180원 397,143,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경5775	[근린주택] 진주시 상봉동 858-8 [임차권등기] 건물: 102.38평 토지(대지권): 49.91평	553,727,000원 442,982,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경5157	[근린주택] 진주시 하대동 317-32 건물: 83.92평 토지(대지권): 40.32평	619,191,000원 495,353,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경4871	[근린주택] 진주시 상평동 277-7 건물: 122.49평 토지(대지권): 61.01평	754,196,580원 603,357,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경39327	[근린주택] 진주시 강남동 89 건물: 58.23평 토지(대지권): 36.91평	355,455,000원 227,491,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경37734	[근린주택] 진주시 상대동 249-26 건물: 178.21평 토지(대지권): 86.06평	1,272,719,000원 814,540,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경4093	[근린주택] 진주시 하대동 307-29 건물: 150.91평 토지(대지권): 58.29평	757,068,880원 484,524,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2024타경4932	[근린주택] 진주시 인사동 136-8 건물: 141.00평 토지(대지권): 53.66평	674,107,200원 431,429,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경38645	[근린주택] 진주시 하대동 141-7 건물: 116.53평 토지(대지권): 44.50평	565,853,320원 231,774,000원	유찰 (4회)
	2025-11-10	2024타경34643	[근린주택]경상남도 진주시 하대동 658-1 주1동 [임차권등기] 건물: 414.12평 토지(대지권): 558.72평	4,688,868,880원 1,229,159,000원	유찰 (6회)