창원지방법원 통영지원의 2023타경370 사건, 1억 5096만원짜리 답 경매물건입니다.

거제시 연초면 답 경매물건 ☆ 감정가 1억 5096만원 | 617.1평

소 재 지	경상남도 거제시 연초면 송정리 70
물건용도	답
토지면적	2,040.00㎡(617.10평)
건물면적
사건번호	2023타경370
감정평가액	150,960,000원
최저입찰가	(3%) 4,647,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정리 70	답	1084㎡ (327.91평)
	송정리 71	답	367㎡ (111.02평)
	송정리 72	답	109㎡ (32.97평)
	송정리 73	답	208㎡ (62.92평)
	송정리 74	답	179㎡ (54.15평)
	송정리 75	답	50㎡ (15.13평)
	송정리 77	답	43㎡ (13.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 연초면 송정리 소재 "상송마을" 동측 근거리에 위치하며, 부근으로는 산간 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 차량의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 불편시됨.
[이용상태] 공히 부정형의 토지로서, 북서하향 완경사지의 "휴경지" 상태임.
[도로상태] 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2-4)는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(5-7)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 :가. 본건은 산간 휴경지 상태로서, 육안상 확인되지 않는 ‘분묘’ 가 소재할 가능성이 있을 수 있으며, 인접필지와 지적경계확인이 불분명하여 정확한 지적경계부분은 지적측량 등의 절차가 요망됨.
나. 본건 지상에 잡목 등이 소재하나 거래관행상 토지와 일체로 거래되어 일괄하여 감정평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년7월21일	근저당권	120,000,000원
2022년12월23일	가압류	282,000,000원
2022년12월29일	가압류	34,611,999원
2023년1월3일	가압류	13,038,468원
2023년2월1일	가압류	29,453,350원
2023년1월31일	임의경매
2023년2월27일	가압류	26,492,402원
2023년3월27일	가압류	3,843,705원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -맹지임. -분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -지상 잡목 포함 평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
*본건 부동산들은 장기간 휴경지 상태이고,법면 형태이며,접근이 어려움.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 15회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 150,960,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,573,675원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1080일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1080일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.7.21.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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사건번호 : 2023타경370 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	376,889,635원원	152,575,954원원	27%	7.5회회
6개월	467,470,486원원	146,525,339원원	27%	7.4회회
12개월	390,075,761원원	144,068,615원원	36%	6.8회회

거제시 연초면 답 경매물건 ☆ 감정가 1억 5096만원 | 617.1평

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경32671	[답] 거제시 옥포동 1122 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 234.44평	145,568,000원 145,568,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경32671	[답] 거제시 장목면 외포리 1569 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 353.93평	213,567,000원 213,567,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경21680	[답] 거제시 거제면 동상리 69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 452.24평	188,453,000원 188,453,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경21605	[답] 거제시 양정동 479-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.66평	151,125,000원 151,125,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경21556	[답] 거제시 둔덕면 하둔리 620-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,443.83평	545,553,900원 545,553,900원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경524	[답] 거제시 둔덕면 학산리 69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 758.97평	207,773,000원 207,773,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21456	[답] 거제시 장목면 장목리 454-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.92평	153,216,000원 153,216,000원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경21660	[답] 거제시 일운면 소동리 677-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 489.14평	561,099,000원 392,769,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21445	[답] 거제시 거제면 법동리 823 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 517.88평	139,576,000원 97,703,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21430	[답] 거제시 일운면 와현리 411 토지(대지권): 155.18평	257,526,000원 180,268,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21597	[답] 거제시 일운면 지세포리 629 토지(대지권): 201.16평	351,785,000원 246,250,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21422	[답] 거제시 수월동 492-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.67평	135,874,000원 95,112,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21422	[답] 거제시 수월동 412 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 584.43평	450,156,000원 315,109,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21543	[답] 거제시 아주동 1505 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,125.00평	313,977,000원 219,784,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21189	[답] 거제시 거제면 명진리 469 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.47평	77,256,000원 54,079,000원	유찰 (1회)