소 재 지	울산광역시 울주군 삼동면 하잠리 산281-5
물건용도	토지(임야)
토지면적	661.00㎡(199.95평)
건물면적
사건번호	2023타경5047
감정평가액	33,711,000원
최저입찰가	(12%) 3,966,000원
입 찰 일	2024.06.11(화) 10:00

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1287807

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하잠리 산281-5	임야	661㎡ (199.95평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 삼동면 하잠리 소재 "왕방마을" 남측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등으로 형성된 마을 주변 임야지대임.
[교통상황] 본건 부근까지 차량 접근 가능하고 시외곽지역으로 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 부정형의 북서측 하향 경사지로서 자연림 상태임.
[도로상태] 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타사항 본건은 외견상 확인되지 아니한 분묘가 있을 수 있으니 경매 진행시 유의 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년6월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지임. 미확인 분묘 있을 수 있음(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 자연림 상태의 임야이며 경계 구분은 지적경계 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 779일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 779일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.02. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.

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사건번호 : 2023타경5047 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	368,570,974원원	101,503,117원원	37%	3.8회회
6개월	331,964,170원원	106,268,061원원	38%	3.6회회
12개월	394,436,957원원	178,152,359원원	44%	3.4회회

울주군 삼동면 토지(임야) 경매물건 ☆ 감정가 3371만원 | 200.0평

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1287807

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-31	2024타경111079	[임야] 울주군 상북면 산전리 산106-15 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,711.01평	322,632,000원 322,632,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경102556	[임야] 울주군 온양읍 동상리 산148-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,649.90평	341,640,000원 341,640,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경6238	[임야] 울주군 두서면 인보리 산64-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 26,741.61평	760,257,200원 760,257,200원	신건 (0회)
	2025-08-21	2024타경8647	[임야] 울주군 두서면 서하리 630-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,278.63평	1,963,895,900원 1,374,727,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경117459	[임야] 울주군 두동면 삼정리 산12 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,501.74평	79,874,400원 55,912,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경9374	[임야] 울주군 삼동면 보은리 산251-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,679.55평	221,450,000원 155,015,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2025타경10531	[임야] 울주군 청량읍 율리 1034 토지(대지권): 152.76평	451,320,000원 315,924,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경6665	[임야] 울주군 언양읍 반송리 산144-12 토지(대지권): 600.16평	51,584,000원 36,109,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경6665	[임야] 울주군 두서면 전읍리 산4-10 토지(대지권): 799.81평	269,688,000원 188,782,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경112201	[임야] 울주군 상북면 지내리 산97 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,647.18평	731,469,000원 512,028,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경5471	[임야] 울주군 웅촌면 곡천리 57-18 [분묘기지권] 토지(대지권): 49.91평	40,095,000원 28,067,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경117527	[임야] 울주군 상북면 덕현리 463-10 토지(대지권): 12,899.21평	99,761,400원 48,883,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경3321	[임야] 울주군 온양읍 발리 223-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,448.07평	1,698,033,000원 1,188,623,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경113334	[임야] 울주군 두서면 전읍리 1241 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,333.72평	556,253,000원 389,377,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경4614	[임야] 울주군 언양읍 반송리 산118 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,902.55평	354,796,000원 248,357,000원	유찰 (1회)