감정 15억 5358만원 → 최저 5억 3288만원! 세종시 장군면 금암리 318-1 임야 경매를 소개합니다.

장군면 금암리 15억 5358만원 3,090.6평 ρ 임야 경매로 10억 2070만원 싸게 사는 방법?

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

소 재 지	세종특별자치시 장군면 금암리 318-1
물건용도	임야
토지면적	10,217.00㎡(3,090.64평)
건물면적
사건번호	2023타경4523
감정평가액	1,553,578,000원
최저입찰가	(34%) 532,877,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금암리 318-1	임야	2325㎡ (703.31평)
	금암리 318-12	임야	2189㎡ (662.17평)
	금암리 318-13	임야	2170㎡ (656.43평)
	금암리 318-14	임야	1880㎡ (568.70평)
	금암리 318-5	임야	1653㎡ (500.03평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 장군면 금암리 소재 "금암2리 마을회관" 북서측 근거리에 위치하며,주위는 농경지, 자연림 및 단독주택 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 남측 근거리에 금송로(지방도 96호선)가 통과하며 이를 통해 국도 32호선 및 국도 1호선 등과 연계되고, 남측 및 남동측 근거리에 시내버스정류장이 소재함.
[이용상태] 부정형의 토지로 자연림임.
[도로상태] 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1-5) 공히 농림지역, 보전관리지역, 기타용도지역지구기타(성장관리지역)(저촉),가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 일련번호(3)과 인접지 경계부분에 후첨 "사진용지"와 같은 타인 소유로 탐문되는 건축물 이 소재하는 것으로 목측되며, 정확한 경계 등은 필요시 측량을 요함.
3) 일련번호(1-5)와 인접지 경계부분에 타인 소유로 탐문되는 수목이 식재되어 있으며, 정확 한 경계 등은 필요시 측량을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월3일	근저당권	637,000,000원
2014년9월12일	근저당권	637,000,000원
2014년9월12일	지상권
2018년4월20일	가압류	825,000,000원
2022년5월27일	가압류	533,450,000원
2022년6월15일	강제경매
2022년10월27일	가압류	11,141,847원
2023년6월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각 제외되는 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지적도상 맹지임. 목록 3과 인접지 경계부분에 소재하는 제시외 건물은 매각에서 제외하며 정확한 경계는 필요시 측량을 요함. 목록 1 내지 5와 인접지 경계부분에 타인 소유로 탐문되는 수목이 식재되어 있으며, 정확한 경계는 필요시 측량을 요함. 특별매각조건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 998일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 998일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.09.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.

사건번호 : 2023타경4523 (대전지방법원)

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