2회 유찰된 경기 부천시 고강동 288-13 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 원종로119번길 109-1, 2층2호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	34.67㎡(10.49평)
건물면적	34.56㎡(10.45평)
사건번호	2023타경3372
감정평가액	145,000,000원
최저입찰가	(49%) 71,050,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원종로119번길 109-1	208.0 분의 34.67	34.67㎡ (10.49평)
건물	원종로119번길 109-1	2 벽돌구조	34.56㎡ (10.45평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 고강동 소재 "수주초등학교" 남서측 인근에 위치하는 통칭 효성빌라 2층 2호로서 부근은 소규모 아파트, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 벽돌조 슬래브위기와지붕 2층 건내 2층 2호로서외벽 : 적벽돌치장쌓기 마감 등.
내벽 : 벽지마감 등.
창호 : 샷시조 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 급.배수시설, 위생설비 및 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 자루형의 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건과 연결된 인접공도 등을 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 항공표면＜공항시설법＞, 상대보호구역(소화유치원-부천교육지원청문의) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(수주초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞. [공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계는 미상.
- 현관문 호별인식표는 302호로 표기.부착되어있음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월5일	근저당권	84,700,000원
2023년6월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
통칭 '효성빌라 2층 2호'이나, 현관문에는 '302호'로 표기됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
현황조사명령서의 부동산목록에는 `부천시 원종로119번길 109-1, 2층2호`로 되어 있으나, 현황은 2층의 해당 호수 현관문에는 302호로 표기되어 있음. 지하의 현황은 101호, 102호, 1층의 현황은 201호, 202호, 2층의 현황은 301호, 302호로 표기되어 있음. 우편함은 102호, 202호, 302호로 표시되어 있는데 지하층 표시는 없음. 우편함은 호수별로 있다면 6개가 있어야 하지만, 층별로 1개씩 3개만 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 145,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1095일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1095일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.05.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 기와지붕.

사건번호 : 2023타경3372 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	128,000,000원원	145,000,000원원	114%	10회회
6개월	322,500,000원원	211,294,273원원	73%	4.3회회
12개월	259,294,118원원	138,630,743원원	56%	4.8회회

경기 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com