전주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2023타경3600의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 6732만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

전북 완주군 소양면 대흥리 상가주택 경매 (3억 6732만원)

소 재 지	전라북도 완주군 소양면 대흥리 773-8
물건용도	상가주택
토지면적	2,243.00㎡(678.51평)
건물면적	478.12㎡(144.63평)
사건번호	2023타경3600
감정평가액	749,628,700원
최저입찰가	(49%) 367,318,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대흥리 773-8	대	460㎡ (139.15평)
토지	대흥리 774-7	대	1783㎡ (539.36평)
건물	송광새터길 16-3	1층 소매점	172㎡ (52.03평)
	송광새터길 16-3	1층 소매점	84.98㎡ (25.71평)
	송광새터길 16-3	1층 단독주택	8.27㎡ (2.50평)
	송광새터길 16-3	2층 단독주택	108.28㎡ (32.75평)
	송광새터길 16-3	2층 단독주택	79.09㎡ (23.92평)
제시외건물	대흥리 773-8	축사	11.2 ㎡(3.39평) 포함
	대흥리 774-7	창고	7.1 ㎡(2.15평) 포함
	대흥리 774-7	창고물탱크실	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	대흥리 774-7	수목	포함

[위치/주위환경] 기호1)은 완주군 소양면 대흥리 소재 "송광초등학교" 동측 인근에 위치하고 주변은 단독주택, 농경지 및 임야가 혼재하는 농촌지역임.
[교통상황] 기호1,2) 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통사정 보통 정도임.
[이용상태] 기호1,2) 일단의 대체로 평탄한 유사사다리형의 토지로 주상용건물의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호1,2) 서측으로 폭 약 3미터 정도의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1,2) 계획관리지역, 자연취락지구이고 가축사육제한구역(절대금지지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(완주 송광사 대웅전, 종루)＜문화재보호법＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞임.
[제시외 물건] 기호1,2) 지상에 지적도 및 건물개황도와 같이 제시외 건물 ㄱ-ㄷ)이 소재함.
기호1,2) 지상에 다수의 수목이 식재되어 있음.(제시외 수목으로 평가함)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
기타 : 없음.
[건물구조] 기호3) 철근콘크리트구조, 벽돌조 및 경량철골조 (철근)콘크리트위 기와지붕 및 판넬지붕 2층 건물로 외벽: 몰타르위페인트, 치장벽돌쌓기, 사이딩판넬 등 마감, 내벽: 몰타르위페인트, 벽지, 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 기호3): 작업장, 창고, 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호3): 급배수 및 위생시설, 난방시설 등 되어 있음.
[부합물/종물] 지적도 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 기호3) 공부상 구조가 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕이나 현황 철근콘크리트구조, 벽돌조 및 경량철골조 (철근)콘크리트위 기와지붕 및 판넬지붕임.
기호3) 1층의 공부상 소매점(172㎡) 부분은 현황 작업장으로 소매점(84.98㎡)부분은 현황 창고로 이용중임.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타: 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월28일	근저당권	540,000,000원
2015년11월30일	근저당권	130,000,000원
2022년2월28일	근저당권	520,000,000원
2022년5월18일	근저당권	65,000,000원
2022년5월26일	가압류	533,450,000원
2022년10월27일	가압류	11,141,847원
2022년10월31일	압류
2022년12월29일	가압류	16,090,111원
2023년6월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물, 제시외 수목 매각 포함 2. 목록1 일부 지상의 비닐하우스 1동, 목록2 일부 지상의 컨테이너 박스 1동 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2.는 공부상 대지로, 목록3.의 대지로 이용 중이며, 목록1. 일부 지상에는 비닐하우스 1동, 가축사육장 1동이 설치되어 있고, 목록2. 일부 지상에는 소나무 등 수목이 자라고 있고, 일부 지상에는 물탱크실 및 컨테이너박스 1동이 소재하며, 각 필지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록3.은 공부상 소매점 및 주택으로, 1층은 공부상 소매점 및 단독주택이나 소매점은 공실 상태이고, 단독주택은 창고로 이용 중이라고 하며, 2층 주택은 주거용으로 이용 중임. *목록3.의 공부상 도로명 주소(송광새터길 16-3)와 부착된 표지판의 도로명 주소(송광새터길 16-22)가 달라 완주군청 담당자에게 문의한 바, 새로 부여된 송광새터길 16-22가 맞다고 함으로 경매진행 시 검토가 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5536)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 899일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 899일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.28. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 철골조.

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사건번호 : 2023타경3600 (전주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

전북 완주군 소양면 대흥리 상가주택 경매 (3억 6732만원)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2023타경3600	[근린주택] 완주군 소양면 대흥리 773-8 건물: 144.63평 토지(대지권): 678.51평	749,628,700원 367,318,000원	재진행 (2회)