소 재 지	강원도 홍천군 북방면 소매곡리 119
물건용도	답
토지면적	1,250.00㎡(378.13평)
건물면적
사건번호	2023타경52368
감정평가액	115,000,000원
최저입찰가	(49%) 56,350,000원
입 찰 일	2024.02.19(월) 10:00

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1286664

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소매곡리 119	답	1250㎡ (378.13평)

[위치/주위환경] 본건은 강원도 홍천군 북방면 소매곡리 소재 "소매곡리마을회관" 남측 및 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반 주 위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1): 부정형 평지의 전으로 이용중임.
기호(2,3): 사다리형 평지의 전으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1-3): 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,2): 계획관리지역, 온천지구＜온천법＞임. 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천지구＜온천법＞임. [제시외 물건] 목측상 본건 토지 기호(1) 일부 지상에 별첨 "사진"과 같이 "강파이프조 구조물" 1동이 소재하나, 구조, 면적 및 이동의 가능성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진 행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(3): 제시목록 및 공부상 지목 "답"으로 되어있으나, 현장조사시 현황 "전" 으로 조사된바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월23일	근저당권	119,600,000원
2021년3월23일	지상권
2023년5월24일	강제경매
2023년8월9일	가압류	15,920,549원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1-2번 부동산은 전으로 사용중임 2.목록번호3번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 전으로 사용중임. -목록번호1-3번 부동산 주민등록등재자: 없음[별지 전입세대확인서첨부] -목록번호1-3번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음. -목록번호1-3번 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2024.02.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 779일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 779일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.23. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근 불가능.

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사건번호 : 2023타경52368 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	95,238,583원원	45,475,066원원	43%	3회회
6개월	110,818,573원원	63,447,493원원	55%	2.4회회
12개월	117,523,820원원	74,116,814원원	61%	2.1회회

답 핵심정보 | 홍천군 답 핵심정보 (378.1평)

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1286664

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2025타경50552	[답] 홍천군 화촌면 구성포리 69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 437.11평	115,600,000원 115,600,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경55326	[답] 홍천군 영귀미면 좌운리 157 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 732.96평	82,382,000원 57,667,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경2636	[답] 홍천군 북방면 능평리 205 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 516.07평	76,770,000원 37,617,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경55937	[답] 홍천군 두촌면 천현리 302-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 88.02평	25,241,230원 8,656,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경2391	[답] 홍천군 서면 대곡리 814 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 873.02평	170,274,000원 58,404,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경1695	[답] 홍천군 북방면 하화계리 721 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,062.08평	196,616,000원 47,207,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2024타경2124	[답] 홍천군 북방면 소매곡리 119 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 378.13평	116,250,000원 13,677,000원	유찰 (6회)
	2025-07-14	2024타경51928	[답] 홍천군 서면 모곡리 957 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,761.16평	652,610,000원 932,006,000원	재진행 (3회)
	2024-02-19	2023타경52368	[답] 홍천군 북방면 소매곡리 119 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 378.13평	115,000,000원 56,350,000원	유찰 (3회)

감정 1억 1500만원 → 최저 5635만원! 강원 홍천군 북방면 답 경매를 소개합니다.

답 핵심정보 | 홍천군 답 핵심정보 (378.1평)