감정가 20억 9642만원, 2회 유찰된 제주 제주 조천읍 전의 최저입찰가는 10억 2724만원입니다.

[감정가 49%] 제주시 조천읍 전 핵심정보

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 45-3
물건용도	전
토지면적	17,028.00㎡(5,150.97평)
건물면적
사건번호	2023타경25287
감정평가액	2,096,415,000원
최저입찰가	(49%) 1,027,244,000원
입 찰 일	2024.01.23(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교래리 45-3	전	9199㎡ (2,782.70평)
	교래리 101-13	목장용지	5552㎡ (1,679.48평)
	교래리 45-2	전	2277㎡ (688.79평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 소재“산굼부리”동측 원거리에 위치하며,주위는 목장용지, 농경지 및 일부 임야 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 제반차량 접근 가능하며, 북측으로 비자림로(1112번 지방도)가 소재하여제반 교통상황 보통임.
[이용상태] 1) 인접 도로 대비 등고평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 전임.
2) 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 목장용지임.
3) 인접 도로 대비 등고평탄한 자루형의 토지로서, 전임.
[도로상태] 1,3) 북측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함.
2) 지적도상 맹지로서, 본건 일련번호 1,2) 토지를 경유하여 진·출입 가능함.
[토지이용계획] 1) 생산관리지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, ＜제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞상 경관보전지구3등급, 생태계 보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역. 2) 생산관리지역, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법＞상 경관보전지구3등급(저촉), 경관보전지구4등급(저촉), 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역, 초지＜초지법＞.
3) 생산관리지역, 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, ＜제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞상 경관보전지구3등급,생태계 보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역. [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: - 본건 일련번호 1,3) 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.
- 본건 일련번호 2) 토지 일부는 동측에 인접한 승마장의 승마코스로 이용중임.
(별지 "사진용지" 참조.)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월13일	근저당권	1,800,000,000원
2021년9월13일	지상권
2022년2월15일	근저당권	250,000,000원
2023년6월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록1,2,3 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임. - 목록1,3: 농지취득자격증명 제출요함. 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다]. - 수목포함 평가임. - 목록2 토지 일부는 동측에 인접한 승마장의 승마코스로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(교래리 45-3) 전(경작지) - 소재지2.(교래리 101-13) 목장용지(일부 경작지로 이용중이며, 극히 일부 잡목이 식재되어 있음) - 소재지3.(교래리 45-2) 전(경작지) * 소재지1,2,3. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 893일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 893일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.13. 근저당

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

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사건번호 : 2023타경25287 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	607,044,875원원	351,118,921원원	58%	2회회
6개월	636,656,861원원	368,107,418원원	64%	1.9회회
12개월	576,326,792원원	342,589,698원원	67%	1.8회회

[감정가 49%] 제주시 조천읍 전 핵심정보

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경7023	[전] 제주시 한림읍 명월리 1038 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.26평	50,312,000원 50,312,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경37508	[전] 제주시 애월읍 유수암리 2258 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,265.96평	1,833,030,000원 1,833,030,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경36888	[전] 제주시 영평동 2090-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,601.20평	3,067,361,000원 3,067,361,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경13496	[전] 제주시 한경면 청수리 1725-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	222,470,000원 222,470,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경8005	[전] 제주시 한경면 판포리 2236 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,650.14평	1,003,720,000원 1,003,720,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경8315	[전] 제주시 한경면 고산리 2440 토지(대지권): 165.17평	305,760,000원 305,760,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경8288	[전] 제주시 한경면 고산리 3140-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,956.27평	853,644,000원 853,644,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경1390	[전] 제주시 구좌읍 세화리 1042 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.92평	68,317,000원 68,317,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경36284	[전] 제주시 한경면 고산리 1541-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 996.13평	660,336,000원 660,336,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경36284	[전] 제주시 한경면 고산리 1511 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 9.53평 토지(대지권): 2,930.02평	1,298,295,000원 1,298,295,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경35151	[전] 제주시 용담삼동 2325 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,692.62평	8,001,448,000원 8,001,448,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경30118	[전] 제주시 구좌읍 평대리 8-53 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	381,807,000원 381,807,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경8609	[전] 제주시 오라이동 3125-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,148.36평	5,950,295,000원 5,950,295,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2022타경1529	[전] 제주시 삼양삼동 2461-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.31평	34,176,900원 34,176,900원	신건 (0회)
	2025-11-25	2022타경1529	[전] 제주시 삼양삼동 2461-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 24.20평	88,811,100원 88,811,100원	신건 (0회)