이번 경매는 포항시 북구 창포동의 임야 물건이며, 감정가의 12% 수준에 입찰 가능합니다.

포항시 북구 1,501.6평 임야 경매 (최저입찰가: 8059만원)

소 재 지	경상북도 포항시 북구 창포동 산31-11
물건용도	임야
토지면적	4,964.00㎡(1,501.61평)
건물면적
사건번호	2022타경34788
감정평가액	685,032,000원
최저입찰가	(12%) 80,593,000원
입 찰 일	2024.05.13(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창포동 산31-11	임야	4964㎡ (1,501.61평)

[위치/주위환경] 본건은 포항시 북구 창포동 소재 "창포지" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 도심주변야산지대로서 자연림이 주로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 불가능하며 도심주변에 위치하고 있어 제반교통사정 보통시됨.
[이용상태] 사다리형에 가까운 임야로서 급경사지임.
[도로상태] 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종제한구역)(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)
(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 준보전산지.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2015년7월31일	근저당권	576,000,000원
2021년2월18일	압류
2021년3월19일	압류
2021년5월14일	압류
2022년9월7일	가압류	357,000,000원
2022년10월13일	임의경매
2022년10월24일	압류
2023년7월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
입목포함. 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1254일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1254일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.31. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.

사건번호 : 2022타경34788 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	322,356,929원원	85,511,500원원	40%	3.6회회
6개월	323,838,076원원	112,445,612원원	39%	3.4회회
12개월	250,348,296원원	87,936,163원원	41%	3.3회회

포항시 북구 1,501.6평 임야 경매 (최저입찰가: 8059만원)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr