소 재 지	전라남도 함평군 대동면 금곡리 876-3
물건용도	토지(목장용지)
토지면적	2,926.00㎡(885.12평)
건물면적
사건번호	2023타경546
감정평가액	70,224,000원
최저입찰가	(100%) 70,224,000원
입 찰 일	2023.11.06(월) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금곡리 876-3	목장용지	2926㎡ (885.12평)

[위치/주위환경] 기호(1)은 전라남도 함평군 대동면 월송리 소재 "백련동마을" 북측 인근하며, 주위환경은 골프장등이 소재하는 순수야산지대임.
기호(2)는 대동면 금곡리 소재 "나막마을" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 국도주변 농경지대임.
기호(3)은 대동면 월송리 소재 "백련동마을" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을주변 야산지대임.
[교통상황] 기호(1),(3) 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
기호(2) 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1),(3) 부정형의 완경사지로서, 자연림임.
기호(2) 부정형의 평지로서, 현황 나지임.
[도로상태] 기호(1),(3) 현황 세로(불).
기호(2) 소로한면.
[토지이용계획] (1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞.
(3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 기호(1) 위지상에 소유자 미상의 수목이 다수 식재되어 있으며, 관정이 소재함.
기호(3) 위지상에 분묘가 수기가 소재하며, 타인소유 건물이 일부 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년1월6일	가압류	1,000,000,000원
2012년12월5일	가압류	762,500,000원
2013년1월4일	가압류	330,000,000원
2015년3월20일	가압류	1,000,000,000원
2015년7월7일	가압류	50,000,000원
2015년9월25일	가압류	1,000,000,000원
2018년10월26일	가압류	350,000,000원
2023년2월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야`이며, 일부 지상에 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하고 관정이 소재함. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `목장용지` 임. - 본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야`이며, 일부 지상은 `도로`로 이용 중에 있고 연고자 미상의 `분묘`가 수기 소재함. 또한 일부 지상은 타지번의 교회시설이 본건 목적물 지상에 소재하는 것으로 추정되나 지적경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 881일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 881일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 1. 6. 가압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2023타경546 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22,877,800원원	11,714,000원원	51%	3회회
6개월	1,002,632,148원원	411,031,000원원	45%	4회회
12개월	813,181,558원원	439,265,900원원	57%	3.9회회