이번에 소개할 경매물건은 충남 연기군에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 1억 9665만원입니다.

[2023타경4752] 충남 연기군 동면 답경매 ※ 1회 유찰 / 토지 341.3평

소 재 지	충청남도 연기군 동면 문주리 967-2
물건용도	답
토지면적	1,128.20㎡(341.28평)
건물면적
사건번호	2023타경4752
감정평가액	280,921,800원
최저입찰가	(70%) 196,645,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문주리 967-2	답	1128.2㎡ (341.28평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 연동면 내판리 소재 "연동우체국" 남서측 근거리에 소재하는 토지로서, 주위는 답, 축사, 주택 등이 소재하는 순수 경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 세장형 평지로서 답으로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측으로 구거를 경유하여 로폭 3-4미터의 농로가 소재함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞등임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 본건 의뢰목록 및 등기사항전부증명서 상에는 "충청남도 연기군 동면 967-2"로 되어 있으나 행정관할구역의 변경(2012.07.01)으로 소재지는 "세종특별자시 연동면 문주리 967-2"로 표시하였음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년7월30일	근저당권	108,000,000원
2021년3월29일	근저당권	54,000,000원
2022년10월11일	근저당권	60,000,000원
2022년12월5일	가압류	27,296,106원
2023년5월4일	가압류	9,677,329원
2023년6월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
등기사항전부증명서상으로는 "충청남도 연기군 동면 문주리 967-2"로 되어 있으나 행정관할구역 변경(2012.7.1.)으로 "세종특 별자치시 연동면 문주리 967-2"로 바뀌었음. 농지취득 자격증명 필요(증명서 미제출시 매수신청보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1812)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 894일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 894일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2023타경4752 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[2023타경4752] 충남 연기군 동면 답경매 ※ 1회 유찰 / 토지 341.3평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2023타경4752	[답] 연기군 동면 문주리 967-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 341.28평	280,921,800원 196,645,000원	재진행 (1회)