기장군 일광읍 이천리의 가화일광타워 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 9392만원입니다.

기장군 아파트경매-가화일광타워♣ 가화일광타워 경매로 진행

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 기장군 일광읍 이천10길 37, 104동 21층2101호 (가화일광타워)
물건용도	아파트
토지면적	32.53㎡(9.84평)
건물면적	59.87㎡(18.11평)
사건번호	2023타경101511
감정평가액	303,000,000원
최저입찰가	(64%) 193,920,000원
입 찰 일	2024.01.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이천10길 37	1.47127E8 분의 325279.0	32.527㎡ (9.84평)
건물	이천10길 37	2 철근콘크리트구조	59.8654㎡ (18.11평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 이천리 소재 "동해선 일광역" 북동측 인근에 위치하고 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 자유로우며 인근에 마을버스정류장 및 동해선 일광역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건내 제21층 제2101호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,창호 : 하이샷시 창호임.
※내부마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 4면으로 도로에 접하며, 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 진출입로가 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역에 속함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상.
기 타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월17일	근저당권	192,000,000원
2022년3월22일	근저당권	84,000,000원
2022년6월3일	근저당권	65,000,000원
2023년2월28일	임의경매
2023년5월3일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 303,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,712,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1092일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1092일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.17. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 마을버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2023타경101511 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	363,500,000원원	241,998,500원원	71%	2.2회회
6개월	308,500,000원원	218,907,312원원	74%	2회회
12개월	300,024,390원원	207,800,424원원	71%	2.1회회

기장군 아파트경매-가화일광타워♣ 가화일광타워 경매로 진행

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com