부산시 연제구 연산동에 위치한 프라임빌 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6400만원, 현재 최저입찰가는 3584만원입니다.

부산시 연제구 연산동 프라임빌 경매투자 방법 / 다세대(빌라)경매

"찾고 싶은 도시! 살고 싶은 도시 연제! - 부산광역시 연제구"

소 재 지	부산광역시 연제구 중앙대로1065번길 48, 4층 402호 (연산동,프라임빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	7.03㎡(2.13평)
건물면적	16.56㎡(5.01평)
사건번호	2023타경51412
감정평가액	64,000,000원
최저입찰가	(56%) 35,840,000원
입 찰 일	2024.11.19(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중앙대로1065번길 48	127.9 분의 7.0266	7.026㎡ (2.13평)
건물	중앙대로1065번길 48	4 철근콘크리트구조	16.56㎡ (5.01평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 연제구 연산동에 소재하는 연제초등학교의 서측 인근에 소재하는 프라임빌 1층 101호 외 3개호로서 부근은 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(연산역),(시청역) 및 부산도시철도3호선(연산역)이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 1층 101호 외 3개호로서[사용승인일: 2011.06.10)
·외 벽: 석재타일 등 마감·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감·창 호: 샷시창호임 [이용상태] 기호(1) 1층 101호는 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이며 기호(2) 내지 (4)는 공부상 공동주택(다세대주택)임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 무인공동현관기, 도시가스 인입설비, 개별난방설비 등이 되어 있음 [토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택부지로 이용중임.
[도로상태] 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(42m이하)＜건축법＞, 교육환경보호구역(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임.
·기 타: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년4월22일	임차권설정	45,000,000원
2023년2월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 신청채권자인 주택도시보증공사는 임차보증금반환채권(4천5백만 원)이 배당에서 전액 변제받지 못하더라도, 그 잔액에 대하여 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기(2022.4.22.접수제49024호)를 말소하는 것에 동의함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 051-590-1829)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1144일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1144일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.16. 경매개시결 정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2023타경51412 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	112,222,222원원	66,419,300원원	59%	2.6회회
6개월	120,727,273원원	71,614,882원원	59%	2.6회회
12개월	121,166,667원원	69,358,227원원	57%	2.8회회

부산시 연제구 연산동 프라임빌 경매투자 방법 / 다세대(빌라)경매

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr