소 재 지	경상북도 경주시 감포읍 동해안로 2674, 에이동 지층 제비01호 (건우씨월드)
물건용도	근린상가
토지면적	490.19㎡(148.28평)
건물면적	655.78㎡(198.37평)
사건번호	2023타경10302
감정평가액	601,000,000원
최저입찰가	(2%) 11,883,970원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1282983

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동해안로 2674	2276.0 분의 143.816	143.816㎡ (43.50평)
대지권	동해안로 2674	2276.0 분의 346.37	346.37㎡ (104.78평)
건물	동해안로 2674	지하층 제비01호 (건우씨월드) 철근콘크리트구조	192.4㎡ (58.20평)
건물	동해안로 2674	지하층 제비02호 (건우씨월드) 철근콘크리트구조	463.38㎡ (140.17평)

[위치/주위환경] 경상북도 경주시 감포읍 오류리 "원동마을"서측 국도변에 소재하며, 주위는 해안선을 따라 국도변에 숙박시설, 펜션, 음식점 등 각종 근린생활시설등이 기존 어촌마을과 혼재하는 해안 휴양,주택 및 상가 혼재지대로 환경 양호한 편임.
[교통상황] 국도변에 소재하므로 제반 차량출입 용이하고, 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 중 지층 제비01호 및 제비02호 구분건물로서외 벽: 드라이비트 및 모르터위 페인팅 등 마감내 벽: 모르터 위 페인팅 및 일부 타일 마감바 닥: 치장석제 및 타일마감이나 상태 나쁨천 정: 현재는 콘크리트 노출상태창 호: 남동측 전면은 복층 유리, 내부창은 새시 유리창임 (사용승인일: 2005.04.29)
[이용상태] 근린생활시설(제비01호-일반음식점, 제비02호-체력단련장)으로 등재되어 있으나,공실 상태이며, 구분건물간 경계가 없는 개방된 상태로 종전에는 식당으로 일체로 이용되었던 것으로 조사되었으나 현 상태로 확인이 곤란함.
[설비내역] 위생 급배수설비, 승강기, 옥내소화전 및 난방설비, 발전기 시설등 있음 [토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형의 토지로서 동향경사지대에 위치하나 서측국도와 평탄하게 조성되어 ??으며, 지형상 지하층은 계단식으로 조성되어 동측 마을 및 해안 쪽으로 전면이 노출되어 조망이 가능한상태임. 오피스텔 및 근린샐활시설 부지로 이용 중임.
[도로상태] 서측으로 왕복 2차선 포장국도와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 자연취락지구가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 건축물대장의 용도는 일반음식점(기호 가) 및 체력단련장(기호 나) 이나 실제 공실임.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : 본건 건물은 건축물대장의 건축물현황도에 의하여 위치확인함.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년1월31일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.본건 건우씨월드의 실제표기는 '감포리조트펜션'임 3.목록1,2를 구분하는 벽체등이 없는 개방된 상태로 공용부분인 샤워실, 세탁실, 화장실 일부와 일체를 이루고 있으며, 공실 상 태로 상당기간 방치되어 재사용시 개보수가 필요한 상태임 4. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 888일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 888일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 용이. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2023타경10302 (대구지방법원 경주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	511,000,000원원	313,000,000원원	61%	2회회
6개월	511,000,000원원	313,000,000원원	61%	2회회
12개월	1,945,218,110원원	1,224,060,000원원	62%	1.8회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경3653	[근린상가]경상북도 경주시 용강동 1813 두산위브트레지움 건물: 19.50평 토지(대지권): 9.48평	750,000,000원 525,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경2797	[근린상가]경상북도 경주시 조양동 847-4 건물: 79.93평 토지(대지권): 493.98평	570,254,200원 195,597,180원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2023타경10302	[근린상가]경상북도 경주시 감포읍 오류리 137 건우씨월드 건물: 198.37평 토지(대지권): 148.28평	601,000,000원 11,883,970원	유찰 (11회)