울산지방법원에서 진행되는 2023타경100171, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

울산시 북구 산하동 상가 경매 해설 ☎ 2023타경100171

"밤에는 불 테마도시' 낮에는 꽃 테마도시 - 울산광역시 북구"

소 재 지	울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 4층401호 (산하동,강동블루마더테라스)
물건용도	상가
토지면적	56.17㎡(16.99평)
건물면적	58.00㎡(17.55평)
사건번호	2023타경100171
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(100%) 140,000,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산하중앙2로 238	790.8 분의 20.9932	56.173㎡ (16.99평)
건물	산하중앙2로 238	4 철근콘크리트구조	58㎡ (17.55평)

[위치/주위환경] 울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발구역내 강동초등학교 동측인근에 소재하며, 일부 대단지아파트, 일부상가 일부 학교 등으로 이용중이며 일부 건축중이고 그외는 나지상태임.
[교통상황] 차량출입 용이하고, 인근에 일반버스정류장이 소재함.
[건물구조] 찰근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 내 2-4층으로외벽 : 치장석, 페인트 등내벽 : 석고보드 등창호 : 샤시 등 [이용상태] 공부상 용도는 일련번호 1,3,6 교육연구시설(학원), 일련번호 2 1종근생(의원), 일련번호 42종근생(일반음식점), 일련번호 5 교육연구시설(학원)(1종근생)이며 현황은 2-4층 전부 공실임.
[설비내역] 공동위생, 급배수설비, 화재관리, 승강기 등.
[토지형상/이용상태] 대체로 동하향경사지대에 조성돤 2필지 일단의 장방형 유사지로 근린생활시설 및 교육연구시설 부지임.
[도로상태] 토지는 전면에 강동산하4로와 산하중앙2로의 각지로 접하고, 후면은 폭10미터도로에 일부 접함.
[토지이용계획] 산하동 995-15 : 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역(강동산하지구)＜도시개발법＞ 산하동 995-14 : 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역(강동산하지구)＜도시개발법＞ [공부와의 차이] 건물은 등기사항전부증명서상 산하동 995-14 및 산하동 995-15 양지상에 소재하는 구분건물로서, 대지권의 목적인 토지의 표시 1. 2.의 소재지가 환지전 산하동 294 전 1,058㎡ 및 산하동 294-2 전 1,058㎡로 기재되어 있는 상태이나 도시개발사업으로 2021.03.23. 구획정리완료되어 산하동 995-15 대 791.9㎡로 지번 및 면적이 변경되었으며 산하동 995-14 대 234㎡는 대지권이 미설정된 상태이며 본건의 평가액은 건물과 산하동 995-14 및 산하동 995-15 양필지에 대한 적정소유권대지권을 포함하여 평가하고 토지가격과 건물가격으로 배분시 토지가격을 대지권설정등기된 부분과 대지권미설정부분을 구분하여 기재합니다.
[참고사항] 임대관계 미상이며 외관상 일부 파손된 부분이 있으으니 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월22일	근저당권	520,000,000원
2023년1월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 용도는 교육연구시설(학원)이며, 외관상 일부 파손된 부분 있음(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산은 울산 북구 산하동에 소재하는 부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1188일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1188일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지: 2025. 04. 15. 압류 (대지권의 목적인 토지 산하동 995-14) 설정 건물: 2017. 08. 22. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 간선도로.

사건번호 : 2023타경100171 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	778,358,837원원	334,685,233원원	29%	4.9회회
6개월	698,632,364원원	304,598,528원원	33%	4.4회회
12개월	866,762,796원원	448,466,860원원	35%	4.1회회

울산시 북구 산하동 상가 경매 해설 ☎ 2023타경100171

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr