대전시 유성구 교촌동 616에 위치한 미메이드아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 9400만원, 현재 최저입찰가는 2억 7580만원입니다.

유성구 아파트 경매물건 ☆ 2023타경4356 경매로 사도 되나?

"유성매직: 공동체' 마을을 그리다 - 대전광역시 유성구"

소 재 지	대전광역시 유성구 진잠로149번길 30, 205동 9층 904호 (교촌동, 미메이드아파트)
물건용도	아파트
토지면적	51.11㎡(15.46평)
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2023타경4356
감정평가액	394,000,000원
최저입찰가	(70%) 275,800,000원
입 찰 일	2023.11.22(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	진잠로149번길 30	40253.2 분의 51.108	51.108㎡ (15.46평)
건물	진잠로149번길 30	9 철근콘크리트구조	84.9351㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 교촌동 소재 "교촌초등학교" 동측 인근에 위치하는 "미메이드아파트" 제205동 제9층 제904호로서 주위는 대규모아파트단지, 점포겸용주택, 상가 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 중 제205동 제9층 제904호로서,- 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감.
- 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
- 창호 : 샷시 창호등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 아파트건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측 소로를 통하여 단지내 포장도로로 접근 가능함.
[토지이용계획] "토지이용계획확인서" 상 제3종 일반주거지역 등임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건의 내부조사는 현장조사 시 폐문부재로 인해 외부관찰 및 탐문조사에 의한 표준설비 및 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년4월5일	근저당권	48,000,000원
2023년3월3일	가압류	22,030,937원
2023년5월26일	가압류	9,132,590원
2023년5월31일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 394,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,703,764원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1003일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1003일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 4. 5. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2023타경4356 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	373,900,000원원	312,227,300원원	79%	2.1회회
6개월	501,655,172원원	382,516,238원원	76%	1.6회회
12개월	540,653,061원원	397,400,543원원	74%	1.6회회

유성구 아파트 경매물건 ☆ 2023타경4356 경매로 사도 되나?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr