남구 539에 위치한 효천엘에이치천년나무6단지아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

광주시 남구 행암동 아파트경매 ★ 남구 효천엘에이치천년나무6단지아파트 경매 가격이 얼마?

"활기찬 경제도시 행복한 복지 광주광역시 남구"

소 재 지	광주광역시 남구 효우2로 90, 602동 12층1205호 (행암동,효천엘에이치천년나무6단지아파트)
물건용도	아파트
토지면적	53.45㎡(16.17평)
건물면적	59.95㎡(18.13평)
사건번호	2023타경66871
감정평가액	282,000,000원
최저입찰가	(70%) 197,400,000원
입 찰 일	2023.11.28(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	효우2로 90	27401.7 분의 53.4462	53.446㎡ (16.17평)
건물	효우2로 90	1 철근콘크리트구조	59.95㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 광주광역시 남구 행암동 소재 "효천초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지,단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건 소재 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 소재하는 등제반 교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 지하1층 - 지상17층 건물 내 제12층 제1205호로서,외벽: 석재붙임, 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감.
창호: 새시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스시설, 개별난방설비 등을갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 유사한 형태의 토지로 아파트 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건이 소재하는 단지 내 도로와 외곽공도가 상호연계되어 있어 단지로의 차량 출입이가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-12-27)(공공1), 중로1류(폭 20m-25m)
(2013-06-24)(보행자전용도로)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-05-15)(효천초등학교 상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-26)(꿈드리유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-03-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2014-05-15)(효천초등학교 절대정화구역)＜교육환경보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월10일	근저당권	213,400,000원
2023년4월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1041일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1041일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.10. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방. 철골조.

사건번호 : 2023타경66871 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	288,833,333원원	239,650,249원원	81%	1.3회회
6개월	234,972,000원원	193,466,840원원	82%	1.1회회
12개월	214,587,500원원	173,638,854원원	81%	1.2회회

광주시 남구 행암동 아파트경매 ★ 남구 효천엘에이치천년나무6단지아파트 경매 가격이 얼마?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com