남양주 화도읍 녹촌리에 위치한 본 신창현두산위브아파트 경매물건은 4억 4900만원짜리가 2억 2001만원까지 떨어진 상태입니다.

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"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 녹촌로 51, 106동 10층1004호 (신창현두산위브아파트)
물건용도	아파트
토지면적	54.60㎡(16.52평)
건물면적	84.87㎡(25.67평)
사건번호	2022타경73642
감정평가액	449,000,000원
최저입찰가	(49%) 220,010,000원
입 찰 일	2024.02.13(화) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	녹촌로 51	26099.8 분의 54.602	54.602㎡ (16.52평)
건물	녹촌로 51	1 철근콘크리트구조	84.8678㎡ (25.67평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 소재 "마석고등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 22층 중 10층 1004호로서, (사용승인일:2008.02.11.)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샤시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 개별난방설비, 주차장설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(녹촌지구), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(마석고(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(창현유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(마석고(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(능원대군이보묘역 보호구역외곽경계로부터200M이내)＜문화재보호법＞, 역사문화환경보존지역(능원대군이보묘역 보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역)＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역(녹촌천(생태하천과 문의바람 590-2806, 590-4408))＜소하천정비법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년2월3일	근저당권	188,400,000원
2021년12월21일	근저당권	240,000,000원
2022년5월31일	가압류	5,150,730원
2022년6월17일	가압류	5,739,693원
2022년8월1일	임의경매
2022년10월11일	가압류	7,432,068원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.02.03. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

사건번호 : 2022타경73642 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	512,757,576원원	413,869,365원원	81%	1.1회회
6개월	538,094,118원원	424,417,702원원	79%	1.2회회
12개월	526,302,661원원	405,478,356원원	77%	1.3회회

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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr