창원시 도계동에 위치한 익산아파트익산맨션 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

창원시 의창구 익산아파트익산맨션 다세대(빌라) 경매물건을 3000만원 싸게

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 도계로83번길 6-20, 4층 404호 (도계동,익산아파트익산맨션)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	84.06㎡(25.43평)
건물면적	66.44㎡(20.10평)
사건번호	2023타경101567
감정평가액	100,000,000원
최저입찰가	(70%) 70,000,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도계로83번길 6-20	2106.0 분의 84.06	84.06㎡ (25.43평)
건물	도계로83번길 6-20	4 철근콘크리트구조	66.44㎡ (20.10평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 창원시 의창구 도계동 소재 "창원고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건물 내 제4층 제404호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감내벽 : 벽지 및 타일 마감창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 공동주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수·위생설비, 난방설비 등 [토지형상/이용상태] 본 건 대지권의 목적인 토지는 장방형 평지의 토지로서, 주상복합용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본 건 북동측으로 노폭 약 8m내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(의창지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(꽃누리별누리유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(도계초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(하늘빛사관유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 1) 기호(1)의 대지권의 목적인 토지는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 "경상남도 창원시 도계동 359번지(지목 답, 면적 2106㎡)이나, 이는 1998년 11월 4일 구획정리 완료되어 폐쇄되었으며, 기호(1)은 현황 "경상남도 창원시 의창구 도계동 412-4번지(지목 대,면적 863.2㎡)"에 소재함.
2) 본 건의 건물명칭은 귀 제시목록상"익산아파트익산맨션"이나 현칭"익산맨션"임.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기타 : 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년6월23일	근저당권	120,000,000원
2017년6월23일	압류
2023년2월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현칭 "익산맨션"임. - 대지권의 목적인 토지는 등기사항전부증명서상 "경상남도 창원시 도계동 359번지(지목 답, 면적 2106㎡)이나, 토지대장상 1998년 11월 4일 구획정리 완료되어 폐쇄되었으며, 현황 "경상남도 창원시 의창구 도계동 412-4번지(지목 대, 면적 863.2㎡)" 에 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(방

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1146일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1146일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.06.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2023타경101567 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	149,000,000원원	112,155,500원원	75%	2회회
6개월	149,000,000원원	112,155,500원원	75%	2회회
12개월	149,000,000원원	112,155,500원원	75%	2회회

창원시 의창구 익산아파트익산맨션 다세대(빌라) 경매물건을 3000만원 싸게

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr