서울시 구로구 개봉동 80-6에 위치한 근린주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 14억 5676만원, 현재 최저입찰가는 11억 6541만원입니다.

구로구 개봉동 근린주택 핵심정보 (건물 110.6평, 토지 44.2평)

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

소 재 지	서울특별시 구로구 경인로31길 17
물건용도	근린주택
토지면적	146.00㎡(44.17평)
건물면적	365.54㎡(110.58평)
사건번호	2023타경1637
감정평가액	1,456,760,000원
최저입찰가	(80%) 1,165,408,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개봉동 80-6	대	146㎡ (44.17평)
건물	경인로31길 17	1층	14.57㎡ (4.41평)
	경인로31길 17	2층	70.22㎡ (21.24평)
	경인로31길 17	3층	70.22㎡ (21.24평)
	경인로31길 17	4층	67.22㎡ (20.33평)
	경인로31길 17	5층	67.22㎡ (20.33평)
	경인로31길 17	6층	67.22㎡ (20.33평)
	경인로31길 17	옥탑층	8.87㎡ (2.68평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ‘개봉1동주민센터’ 남측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건은 인접토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건은 북동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.
[건물구조] 기호(가) 철근콘크리트구조 평지붕 지상6층 건물로서,- 외벽 : 인조 대리석 등 마감.
- 창호 : 하이새시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 일반건축물대장상 다가구주택 및 사무소 등이며, 2,3층 사무소에 도시가스배관이 설치되어 있는 바, 이용상황은 별도의 확인을 요함.
[설비내역] 본건은 도시가스 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음.
[부합물/종물] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 기준시점 현재 공실상태로 조사되며, 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월1일	근저당권	1,140,000,000원
2022년8월4일	가압류	238,509,902원
2022년9월21일	가압류	32,000,000원
2023년1월9일	가압류	10,000,000원
2023년1월9일	가압류	185,000,000원
2023년3월13일	압류
2023년4월11일	가압류	37,476,000원
2023년4월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월27일	가처분
2023년3월13일	가압류	32,000,000원
2023년4월11일	가압류	37,476,000원
2023년4월12일	임의경매
2023년8월11일	근저당권	1,140,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 현황조사서 상 점유자 지에스글로벌은 씨에스글로벌텍의 오타로 보임 - 건축물대장상 1층 및 4층~옥탑층은 단독주택(다가구주택)이며, 2, 3층은 제1종근린생활시설(사무소)임 - 씨에스글로벌텍 주식회사가 2023.07.23. 유치권신고(공사대금 185,000,000원, 서울남부지방법원 2023차전100009 지급명령)하였고, 이에 대하여 유치권이 부존재한다는 확정판결 있음(서울남부지방법원 2023가단285494) - 401호 점유자 김원중 및 601호 점유자 김준희의 임차권이 부존재한다는 확정판결 있음(서울남부지방법원 2023가단285494) - 건물 갑구 2번 가처분 등기는 매각으로 말소될 예정임[가처분등기 말소 동의서(2023.08.18.자) 접수됨]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산에는 1층에 주차장, 2층~6층에는 각 1가구씩 총 5개 가구가 존재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1099일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1099일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 건물:2023.03.13. 가압류 설정 토지:2020.04.01. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2023타경1637 (서울남부지방법원)

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