2022타경4040 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 45% 수준입니다.

태안군 소원면 영전리 임야 경매 물건 ρ 2022타경4040

"대한민국의 정원 - 충청남도 태안군"

소 재 지	충청남도 태안군 소원면 영전리 산140-1
물건용도	임야
토지면적	2,222.00㎡(672.16평)
건물면적
사건번호	2022타경4040
감정평가액	42,218,000원
최저입찰가	(45%) 18,945,000원
입 찰 일	2024.06.12(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영전리 산140-1	임야	2222㎡ (672.16평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 소원면 영전리 소재 "영전1리 다목적회관" 북동측에 위치하며, 주위는 전·답등의 농경지와 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 북서측으로 도보 약 10분 내외 거리에 버스정류장이소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 자연림 상태임.
[도로상태] 지적상 맹지이며, 인접 토지를 이용하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년4월7일	근저당권	19,500,000원
2009년4월7일	지상권
2012년2월13일	근저당권	65,000,000원
2022년6월29일	근저당권	75,600,000원
2022년10월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 인접 토지와의 경계 및 권원 등은 확인요함 - 연고 미상의 분묘 소재함. - 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받은 가격임 - 매수신청보증금 최적매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건 토지는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 이용하여 접근이 가능하고 공부와 같이 임야로 자연림 상태이며, 남쪽 지상에 분묘가 있었던 것으로 보이는 흔적이 있으나 이장한 것으로 보이고(봉분이 없음) 현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1228일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1228일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 4. 7. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2022타경4040 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	222,084,214원원	104,021,027원원	49%	2.8회회
6개월	246,813,651원원	99,329,643원원	45%	2.9회회
12개월	247,326,495원원	119,938,691원원	53%	2.5회회

태안군 소원면 영전리 임야 경매 물건 ρ 2022타경4040

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr