2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 제주 제주 조천읍의 전 경매건입니다.

제주 제주 조천읍 전경매> 제주 4억 2951만원 싼 전 ▶ 2023타경3188

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 3253-4
물건용도	전
토지면적	1,410.58㎡(426.70평)
건물면적
사건번호	2023타경3188
감정평가액	842,172,560원
최저입찰가	(49%) 412,665,000원
입 찰 일	2023.11.28(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1274325

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조천리 3253-4	전	180㎡ (54.45평)
	조천리 3253-11	전	300㎡ (90.75평)
	조천리 3253-14	임야	780㎡ (235.95평)
	조천리 3253-6	도로	118.33㎡ (35.79평) 문승식지분 12분의 5
	조천리 3255	대	32.25㎡ (9.76평) 문승식지분 4분의 3

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
[이용상태] -
[도로상태] -
[토지이용계획] -
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월30일	근저당권	540,000,000원
2018년7월30일	지상권
2020년7월17일	근저당권	140,000,000원
2020년11월19일	근저당권	60,000,000원
2021년3월16일	가압류	200,000,000원
2023년4월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 목록5. 지상에 인접 토지 건물(제3자 소유)이 극히 일부 침범되어 있는 것으로 보여지나, 자세한 사항은 지적 측량을 요함. 따라서 위 건물이 소재(침범)한 부분으로 인하여 목록5. 대지에 법정지상권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 목록4,5.는 지분매각. - 목록1,2.: 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환). - 본건 지상에 자생하는 입목 등은 토지 포함 평가. - 현황 : 목록1,2. 전(휴경상태), 목록3. 토지임야 및 자연림 상태, 목록4. 도로, 목록5. 대지. - 목록5.: 지상에 인접 토지 건물(제3자 소유, 조천리 3253-10외 3필지상 건물)이 극히 일부 침범되어 있는 것으로 보여지나, 자세한 사항은 지적 측량을 요함. - 목록5.: 인접토지(3253-10, 3253-13, 3253-15번지)와 건축물대장상 관련지번으로 등재되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(조천리 3253-4) 전(휴경 상태) - 소재지2.(조천리 3253-11) 전(휴경 상태) - 소재지3.(조천리 3253-14) 임야 - 소재지4.(조천리 3253-6) 도로 - 소재지5.(조천리 3255) 대지 소재지5. 지상에 인접 토지 건물(제3자 소유)이 극히 일부 침범되어 있는 것으로 보여지며, 자세한 사항은 지적 경계측량을 요함. (별첨 3253-10 외 3필지상 건물 제3자 소유 일반건축물대장 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 729-2151)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 949일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 949일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.30.근저당권

※ 물건 키워드 :

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사건번호 : 2023타경3188 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	665,931,207원원	437,525,967원원	65%	1.8회회
6개월	740,496,713원원	433,048,931원원	61%	2.1회회
12개월	489,150,551원원	307,312,588원원	66%	1.9회회

제주 제주 조천읍 전경매> 제주 4억 2951만원 싼 전 ▶ 2023타경3188

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1274325

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경36284	[전] 제주시 한경면 고산리 1541-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 996.13평	660,336,000원 660,336,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경36284	[전] 제주시 한경면 고산리 1511 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 9.53평 토지(대지권): 2,930.02평	1,298,295,000원 1,298,295,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경35151	[전] 제주시 용담삼동 2325 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,692.62평	8,001,448,000원 8,001,448,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경30118	[전] 제주시 구좌읍 평대리 8-53 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	381,807,000원 381,807,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경8609	[전] 제주시 오라이동 3125-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,148.36평	5,950,295,000원 5,950,295,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2022타경1529	[전] 제주시 삼양삼동 2461-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.31평	34,176,900원 34,176,900원	신건 (0회)
	2025-11-25	2022타경1529	[전] 제주시 삼양삼동 2461-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 24.20평	88,811,100원 88,811,100원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경32930	[전] 제주시 애월읍 곽지리 820-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,050.00평	5,077,511,000원 5,077,511,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경7405	[전] 제주시 구좌읍 월정리 1706 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 244.32평	64,640,000원 64,640,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경619	[전] 제주시 애월읍 신엄리 3012 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 425.32평	559,588,000원 559,588,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경37171	[전] 제주시 한경면 두모리 2933 토지(대지권): 1,221.80평	1,861,155,000원 1,861,155,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경7834	[전] 제주시 애월읍 고내리 307 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 417.15평	700,532,000원 700,532,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경7726	[전] 제주시 우도면 연평리 140 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,181.87평	998,276,000원 998,276,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경7684	[전] 제주시 구좌읍 월정리 132-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 775.01평	1,693,482,000원 1,693,482,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경1182	[전] 제주시 한경면 신창리 544 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,008.00평	3,081,512,000원 3,081,512,000원	신건 (0회)