감정 1억 3500만원 → 최저 195만원! 서울시 동대문구 답십리동 한일노벨리아 경매를 소개합니다.

동대문구 답십리동 494-1 한일노벨리아 / 아파트경매 (195만원)

"행복을 여는 동대문구 - 서울특별시 동대문구"

소 재 지	서울특별시 동대문구 천호대로 289, 15층1513호 (답십리동,한일노벨리아)
물건용도	아파트
토지면적	2.68㎡(0.81평)
건물면적	14.76㎡(4.46평)
사건번호	2022타경110797
감정평가액	135,000,000원
최저입찰가	(1%) 1,946,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천호대로 289	962.3 분의 2.68	2.68㎡ (0.81평)
건물	천호대로 289	1 철근콘크리트구조	14.76㎡ (4.46평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 지하철 5호선 "답십리역" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 상업업무용부동산, 근린생활시설, 오피스텔, 주택 등이 혼재하는 지역으로 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반 환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본동까지 차량 출입이 가능하며, 인근지역에 버스정류장이 소재하고 남서측에 지하철 5호선 "답십리역"이 소재하는 등 일반대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 15층 1513호로서, 집합건축물대장등본상 2016년 12월 19일 사용승인되었으며, 외벽 : 모르타르위 페인팅,석재 등 마감,내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등,창호 : 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중이며, 세부적인 이용상태는 "내부구조도" 참조.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가각정리된 사각형의 토지로서, 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남서측으로 광대로, 북서측 및 북동측으로 자동차통행이 가능한 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-05-01)＜건축법＞, 도시기타용도지역지구미분류(최고높이제한구역)＜건축법＞, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임.
나. 본건의 호별위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 내부구조 등은 현장조사시 개략적인 외부 관찰, 건축물현황도, 유사 평가전례 등을 참조하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였는 바 실제와 상이할 수 있으니 입찰 및 낙찰시 재확인하는 등 유의하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월25일	가압류	9,597,929원
2021년12월14일	가압류	41,332,748원
2022년1월6일	가압류	21,570,585원
2022년1월21일	가압류	7,659,295원
2022년5월9일	가압류	13,684,590원
2022년11월2일	강제경매
2023년4월14일	임차권설정	135,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023년 4월 14일 제51066호) 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일 2020. 1. 29. 확정일자 2020. 1. 29.). 임차인 이현석 2023. 01. 12. 권리신고만 하고 배당요구를 하지 않아 전액 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임. 2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일 2020. 1. 29. 확정일자 2020. 1. 29.). 임차인 이현석 23. 01. 12. 권리신고만 하고 배당요구를 하지 않아 전액 매수인이 인수함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3675)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 19회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 135,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,280,473원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1208일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1208일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 일 28. 자 2021. 11. 25. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 도시가스.

사건번호 : 2022타경110797 (서울북부지방법원)

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