광주지방법원에서 진행되는 2023타경642, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[입찰일 2025.12.18] 전남 담양군 공장 경매투자 방법

소 재 지	전라남도 담양군 창평면 창평리 1-21
물건용도	공장
토지면적	4,090.00㎡(1,237.22평)
건물면적	1,650.10㎡(499.16평)
사건번호	2023타경642
감정평가액	1,070,518,300원
최저입찰가	(45%) 479,592,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창평리 1-21	공장용지	1939㎡ (586.55평)
	창평리 산2-18	임야	992㎡ (300.08평)
	창평리 산2-19	임야	167㎡ (50.52평)
	창평리 산2-20	임야	992㎡ (300.08평)
건물	창평현로 777-60	1층 공장	200㎡ (60.50평)
	창평현로 777-60	2층 공장	200㎡ (60.50평)
	창평현로 777-60	1층 공장	246㎡ (74.42평)
	창평현로 777-60	2층 공장	246㎡ (74.42평)
제시외건물	창평리 1-21	가추	134 ㎡(40.54평) 포함
	창평리 1-21	창고	148.5 ㎡(44.92평) 포함
	창평리 1-21	공장	273.2 ㎡(82.64평) 포함
	창평리 1-21	사무실	78.3 ㎡(23.69평) 포함
	창평리 1-21	창고	15.3 ㎡(4.63평) 포함
	창평리 1-21	샤워실	2.1 ㎡(0.64평) 포함
	창평리 1-21	수변전설비	포함
	창평리 1-21	폐수처리시설	포함
	창평리 산2-20	휴게실	15.7 ㎡(4.75평) 포함
	창평리 산2-20	다용도실	40 ㎡(12.10평) 포함
	창평리 산2-20	사무실 등	51 ㎡(15.43평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1)-(6) 은 전라남도 담양군 창평면 창평리 소재 창평초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 소규모공장 등이 소재한 소규모공장지대임.
[교통상황] 기호(1),(4)-(6) : 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일 반적인 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1),(4),(6) : 사다리형 완경사로서, 일단의 공업용부지 및 나지임.
기호(5) : 사다리형 완경사로서, 도로로 이용중임.
[도로상태] 기호(1),(4),(6) : 본건 남측으로 아스팔트 포장도로에 접함.
기호(5) : 본건이 도로임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상수원보호기타 (상 수원상류공장설립제한지역)＜수도법＞기호(4)-(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)＜수도법＞ [제시외 물건] --
[공부와의 차이] ㆍ본건 기호(5) 토지는 공부 및 의뢰목록상 지목이 "임야" 이나, 현황 "도로"임.
[참고사항] --
[건물구조] 기호2(가) 철근콘크리트 및 일반철골조 기타 및 조립식판넬지붕 2층으로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅마감 등, 내벽 : 우레탄위 갈바륨마감 등, 바닥 : 모르타르위 페인팅마감 등.
기호3(나) 철근콘크리트 및 일반철골조 기타 및 조립식판넬지붕 2층으로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅마감 등, 내벽 : 우레탄위 갈바륨, 판넬, 타일마감 등, 바닥 : 모르타르위 페인팅마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 기호2(가) : 공장(저온창고),기호3(나) 1층 : 공장(저온창고), 2층 : 기타공장(제조)로 이용중임.
[설비내역] 기호2(가) : 전기설비 등이 되어 있음.
기호3(나) : 급ㆍ배수설비, 위생설비, 전기설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] ㆍ본건 기호(1),(6) 토지 지상에 별첨 "지적 및 건물 개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물(ㄱ) "경량철골조 판넬지붕, 가추, 약 134.0㎡", 제시외건물(ㄴ) "경량철골조 판넬지붕 단층, 창고, 약 148.5㎡", 제시외건물(ㄷ) "경량철골조 판넬지붕 단층, 공장, 약 273.2㎡", 제시외건물(ㄹ) "경량철골조 판넬지붕, 사무실[제시외건물(ㄱ) 2층 소재], 약 78.3㎡", 제시외건물(ㅁ) "경량철골조 판넬지붕 단층, 창고, 약 15.3㎡", 제시외건물(ㅂ) "철파이프조 목조지붕 단층, 휴게실, 약 15.7㎡", 제시외건물(ㅅ) "경량철골조 판넬지붕 단층, 샤워실, 약 2.1㎡", 제시외건물(ㅇ) "컨테이너, 다용도실, 약 40.0㎡", 제시외건물(ㅈ) "판넬조 판넬지붕, 사무실 등[제시외건물(ㅇ) 2층 소재], 약 51.0㎡" 이 소재함.
ㆍ본건 기호(1) 토지 지상에 제시외기계기구 수변전설비(1식)가 소재함.
ㆍ본건 기호(1) 토지 지상에 제시외기계기구 폐수처리시설이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] ㆍ기호2(가), 기호3(나) 1층의 저온창고는 현황 가동되고 있지 않는 상태임.
ㆍ제시외기계기구 수변전설비, 폐수처리시설은 제현상 및 관리상태 등 보통이하임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월6일	근저당권	840,000,000원
2023년1월20일	임의경매
2023년5월10일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월6일	근저당권	840,000,000원
2023년1월20일	임의경매
2023년5월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구(수변전설비, 폐수처리시설은 정상작동 여부 알 수 없고 제현상 및 관리상태 등은 보통이 하임) 포함 - 본건 토지 지상에 이동가능한 컨테이너, 철판넬, 엔진 등 다수 적치물은 매각 제외 - 목록 2, 3의 저온창고는 현재 가동되지 않고 있으며 정상가동(운영) 등은 확인불가함 - 목록1, 4, 6은 일단의 공업용부지 및 나지로 이용 중임 - 목록5는 도로로 이용 중이고, 일부 인접지번과 경계를 접하고 있어 정확한 경계 측량이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1057일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1057일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2023타경642 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,266,695,022원원	767,262,200원원	48%	4회회
6개월	1,055,875,185원원	639,641,833원원	55%	3.5회회
12개월	1,483,842,239원원	852,214,572원원	64%	2.8회회

[입찰일 2025.12.18] 전남 담양군 공장 경매투자 방법

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경68676	[공장] 담양군 담양읍 삼만리 1226 건물: 1,117.50평 토지(대지권): 1,430.37평	4,396,654,000원 3,077,658,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경32454	[공장] 담양군 대덕면 비차리 441 [농지취득자격증명] 건물: 278.91평 토지(대지권): 2,349.82평	1,630,847,000원 1,141,593,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경1703	[공장] 담양군 무정면 오룡리 56-6 [농지취득자격증명] 건물: 550.35평 토지(대지권): 2,014.95평	2,223,952,950원 996,331,000원	재진행 (5회)
	2025-12-18	2023타경642	[공장] 담양군 창평면 창평리 1-21 건물: 499.16평 토지(대지권): 1,237.22평	1,070,518,300원 479,592,000원	재진행 (3회)