이번에 소개할 경매물건은 울산시 남구에 위치한 태화강더뷰입니다. 최저입찰가는 2257만원입니다.

남구 삼산동 1403-3 아파트 경매물건 ※ 2022타경111518

"The heart of Ulsan' Happy Namgu - 울산광역시 남구"

소 재 지	울산광역시 남구 번영로 266, 8층 801호 (삼산동,태화강더뷰)
물건용도	아파트
토지면적	5.49㎡(1.66평)
건물면적	24.43㎡(7.39평)
사건번호	2022타경111518
감정평가액	94,000,000원
최저입찰가	(24%) 22,569,000원
입 찰 일	2024.01.11(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	번영로 266	1440.0 분의 5.4852	5.485㎡ (1.66평)
건물	번영로 266	8 철근콘크리트구조	24.4252㎡ (7.39평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산병원" 북동측 인근에 소재하는 총1개동 45개호 195세대 규모의 태화강 더뷰 제8층 제801호로서, 주위는 공동주택, 아파트, 근린생활시설 및 업무시설, 병원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 8층 801호로서,외벽: 치장석 마감 등,창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 현황 도시형생활주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방구조임.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
[도로상태] 주변 가로망 상태 보통임.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계: 미 상.
기 타: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월16일	가압류	30,650,631원
2020년5월12일	가압류	25,000,000원
2020년8월5일	가압류	12,988,059원
2020년8월14일	가압류	59,416,653원
2021년8월10일	압류
2022년5월18일	임차권설정	88,000,000원
2022년11월14일	강제경매
2023년7월4일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022. 5. 18. 등기) 있음.(임대차보증금 88,000,000원, 전입일 2020. 3. 20., 확정일자 2020. 3. 3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산 남구 삼산동 소재 주상복합 건물로 태화강더뷰 건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2024.01.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1238일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1238일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.16. 가압류

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2022타경111518 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	343,000,000원원	280,910,944원원	82%	1.1회회
6개월	326,593,750원원	263,698,625원원	80%	1.2회회
12개월	330,259,259원원	261,128,556원원	77%	1.3회회

남구 삼산동 1403-3 아파트 경매물건 ※ 2022타경111518

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com