경산시 와촌면 신한리의 호텔/모텔 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 4448만원입니다.

경북 호텔/모텔경매> 경산시 2억 3335만원 싼 호텔/모텔, 2023타경105211

소 재 지	경상북도 경산시 와촌면 신한리 461
물건용도	호텔/모텔
토지면적	1,068.00㎡(323.07평)
건물면적	1,060.52㎡(320.81평)
사건번호	2023타경105211
감정평가액	777,822,600원
최저입찰가	(70%) 544,476,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1269629

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신한리 461	대	424㎡ (128.26평)
	신한리 461-2	대	6㎡ (1.82평)
	신한리 465	대	570㎡ (172.43평)
	신한리 465-1	전	6㎡ (1.82평)
	신한리 466-68	임야	62㎡ (18.76평)
건물	새터길 4	지하 보일러실	103.29㎡ (31.25평)
	새터길 4	1층 일반음식점.여관	249.41㎡ (75.45평)
	새터길 4	2층 여관	246.71㎡ (74.63평)
	새터길 4	3층 여관	246.71㎡ (74.63평)
제시외건물	새터길 4	가추	20.2 ㎡(6.11평) 포함
	신한리 465	주차장	21 ㎡(6.35평) 포함
	신한리 465	주차장	148.2 ㎡(44.83평) 포함
	신한리 465	주차장	25 ㎡(7.56평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 와촌면 신한리 소재 "강학교" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는단독주택, 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스 승강장이 위치하여 제반 교통사정은보통인 편입니다.
[이용상태] 기호 1,3) 2필 일단지 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
기호 4) 북측 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 기호 1,3)토지의 부속토지(주차장)
로 이용중입니다.
기호 5,6) 북측 하향 완경사지를 이루는 세장형 및 부정형의 토지로서, 기호 1,3)토지의 부 속토지(주차장) 및 도로로 이용중입니다.
[도로상태] 기호 1,3) 북측으로 왕복 4차선 포장도로와 접합니다.
기호 4,5) 북측으로 폭 약 3-4미터의 도로와 접합니다.
기호 6) 지적도상 맹지이나, 본건 인접지를 경유하여 차량출입 가능합니다.
[토지이용계획] 기호 1,3,5) 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))), 가축사육제한구역(2019-07-09)(하천 100M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))입니다.
기호 4) 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 가축사육제한구역(주거밀집 800m(경산시고시 제2019-83호(2019.7.9))), 가축사육제한구역(하천 100M(경산시고시제2019-83호(201 9.7.9)))입니다.
기호 6) 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m (경산시고시제2019-83호(2019.7.9))), 가축사육제한구역(2019-07-09)(하천 100M(경 산시고시제2019-83호(2019.7.9))), 준보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28 ))입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 기호 5) 공부상 지목 "전"이나, 현황 "주차장 및 도로"입니다.
기호 6) 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "주차장 및 도로"입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.
[건물구조] 2-가)철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상3층 건물로서, 외벽: 인조석 치장, 드라이비트 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 내부 인테리어, 미장목, 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 데코타일, 장판 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 창호입니다.
[이용상태] 2-가) 숙박시설 및 근린생활시설(일반음식점)로 이용중입니다.
[설비내역] 2-가) 위생, 급ㆍ배수설비, 화재경보설비 및 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
(장기 방치 상태인 바, 설비의 작동 여부는 경매시 확인하시기 바랍니다.)
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월31일	근저당권	672,000,000원
2022년11월21일	압류
2023년4월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월31일	근저당권	672,000,000원
2023년4월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상 조경수 및 조경석 포함 매각. 목록 5,6 현황 '주차장 및 도로'임. 농지취득자격증명원 제출 필요(목록5, 콘크리트타설 부분 원상회복명령 가능성 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 967일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 967일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 유류보일러.

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사건번호 : 2023타경105211 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,356,559,180원원	1,212,255,025원원	52%	2.3회회
6개월	1,813,480,133원원	933,597,864원원	53%	2.3회회
12개월	1,461,991,000원원	809,537,314원원	57%	2.1회회

경북 호텔/모텔경매> 경산시 2억 3335만원 싼 호텔/모텔, 2023타경105211

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1269629

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2023타경105211	[숙박시설]경상북도 경산시 와촌면 신한리 461 [농지취득자격증명] 건물: 320.81평 토지(대지권): 323.07평	777,822,600원 544,476,000원	재진행 (1회)