전남 보성군 보성읍 단독주택, 감정가 16억 7918만원 → 최저 7억 5227만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

보성군 보성읍 단독주택 경매물건 ★ 감정가 16억 7918만원

"다시 뛰는 보성 3·6·5(보성365) - 전라남도 보성군"

소 재 지	전라남도 보성군 보성읍 녹차로 890-60
물건용도	단독주택
토지면적	114,437.00㎡(34,617.19평)
건물면적	169.30㎡(51.21평)
사건번호	2022타경2701
감정평가액	1,679,180,100원
최저입찰가	(45%) 752,273,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1269500

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉산리 1124-1	대	7752㎡ (2,344.98평)
토지	봉산리 산103	임야	106685㎡ (32,272.21평)
건물	녹차로 890-60	단층 주택	68.6㎡ (20.75평)
제시외건물	녹차로 890-60	차양막	47.2 ㎡(14.28평) 포함
	봉산리 1124-1	화장실	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	봉산리 1124-1	배전반실등	10.0 ㎡(3.03평) 포함
	봉산리 산103	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	봉산리 산103	창고	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호(2),(3),(6)은 전라남도 보성군 보성읍 봉산리 소재 "삼산마을" 동측 인근에, 기호(4),(5)는 같은읍 주봉리 소재 "보성교육지원청" 서측 인근에 각각 위치하고 있는 부동산으로서, 기호(2),(3),(6)주위는 기존마을내의 농가주택, 농경지대, 임야지대 등 이 혼재하여 있으며, 기호(4),(5) 주위는 단독주택 밀집지대임.
[교통상황] 본건까지 제차량의 진출입은 용이하고, 인근으로 지방도 및 지선도로 등이 지나고 있어 서, 교통수단의 이용편의성은 대체적으로 보통시되는 지역임.
[이용상태] 기호(2)는 가로장방형태의 대체적인 평지이나 일부는 완경사지로서 단독주택 건부지로, 기호(3)은 부정형태의 전반적인 급경사지이나 일부는 완경사로서 대부분 조림으로, 극 히 일부는 임야기타, 묘지, 도로 등으로, 기호(4)는 부정형태,기호(5)는 세장형태의 평지로서, 2필지 일단의 창고부지로, 기호(6)은 세장형태의 평지로서, 답으로 각각 이 용중에 있음.
[도로상태] 기호(2),(3)은 서측 및 북측으로 포장도로에, 기호(4),(5)는 북서측 및 남서측으로 포 장도로에, 그리고 기호(6)은 북측으로 농로에 각각 한면이 접하여 있음.
[토지이용계획] 기호(2),(3)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리), 가축사육 제한구역(2000m_돼지), 가축사육제한구역(300m_소_신고대상), 가축사육제한구역(400 m_소_허가대상), 가축사육제한구역(500m_그밖의가축), 가축사육제한구역(700m_젖소)
가축사육제한구역(전축종), 공장설립승인지역이며, 또한 기호(3)은 농림지역, 준보전 산지임.
기호(4),(5)는 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(1500m_ 닭,오리,개,메추리), 가축사육제한구역(2000m_돼지), 가축사육제한구역(300m_소_신고 대상), 가축사육제한구역(400m_소_허가대상), 가축사육제한구역(500m_그밖의가축), 가축사육제한구역(700m_젖소), 상대보호구역, 공장설립승인지역임.
기호(6)은 미승인 필지로서 토지이용계획확인서는 발급되지 않음.
[제시외 물건] 의견란 제I절의 5항, 토지건물평가명세표 및 지적개황도 등 참조.
[공부와의 차이] 기호(3)의 공부상 지목이 임야이나, 현황상은 대부분이 조림으로 임야이나, 극히 일부분은 임야기타, 묘지, 도로 등으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : * 기호(3)의 극히 일부지상에 위성사진상 분묘가 소재하고 있는 것으로 사료되나, 이에 구애없이 토지만을 정상평가하였음.
* 기호(3)의 극히 일부지상에 소재하고 있는 제시외건물(ㄴ),(ㄷ)과 묘지는 당해 토지의 전체면적에 비하여 소재하고 있는 면적이 극히 미미하여, 이로 인한 소 유권 행사를 제한받는 영향은 거의 없는 것으로 판단됨. * 기호(2),(3)의 일부 지상은 토목공사(토공사)가 진행중에 있음.
[건물구조] 본건 기호(1)건물은 적벽돌조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지, 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 토지감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월18일	근저당권	130,000,000원
2018년4월18일	지상권
2022년6월28일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월18일	근저당권	130,000,000원
2021년10월18일	약정/금지사항/환매특약
2022년6월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록3/ 연고 미상의 분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물(ㄱ~ㅁ) 및 제시외 관정(2기), 목록2ㆍ3의 석축부분, 목록2 지상콘크리트구조물 매각에 포함. 3. 목록3의 제시외 수목(조림된 임야) 매각에 포함. 4. 목록2ㆍ3 일부 지상 토공사 진행중. 5. 목록3 지상에 연고 미상의 분묘 소재함. 6. 목록3의 공부상 지목이 임야이고 현황도 대부분이 조림으로 임야이나, 극히 일부분은 임야기타, 묘지, 도로 등으로 이용중임. 7. 목록1 : 2021.10.18. 민간임대주택등기 부기등기(18.3.12 민간임대주택등록) 본건은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조에 따라 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택으로, ①매수인이 임대사업자인 경우 매수인은 임대의무기간 동안에도 시장ㆍ군수ㆍ구청장에게 신고하고 매수할 수 있고, 이 경우 매수인은 채무자의 임대사업자로서의 지위를 포괄적으로 승계하며, 소유권이전등기 이후 지체 없이 부기등기(임대의무기간의 계속임대와 임대료 증액기준 준수)를 신청해야 하고, ②매수인이 임대사업자가 아닌 경우 임대의무기간 중에 시장ㆍ군수ㆍ구청장에게 허가를 받아 매수할 수 있고, 그 허가에 매수인의 임대사업자 등록을 요하는 경우, 위 ①항의 임대사업자가 매수한 것과 동일하게 포괄적 승계나 부기등기가 적용됨

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 2항 및 3항은 연접하여 소재하고 있으며 지상에 제시외 건물이 소재하여 별첨 도면을 첨부함. 2.본 건 4항과 5항은 연접하여 소재하고 있으며 각 지상의 일부에 제시외 건물이 소재함. 3.본 건 6항의 지상에 농작물이 식재됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ 061-722-5310)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 4. 18. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 주거지역. 보전관리지역. 제1종일반주거지역. 슬래브지붕.

사건번호 : 2022타경2701 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,363,412,610원원	683,110,750원원	48%	4.3회회
6개월	1,690,395,986원원	350,738,125원원	73%	2.3회회
12개월	1,067,191,952원원	298,766,000원원	79%	1.6회회

보성군 보성읍 단독주택 경매물건 ★ 감정가 16억 7918만원

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1269500